På onsdag ska riksdagen rösta om regeringens proposition för mer flexibla regler på hyresmarknaden, vilka ska gälla från den 1 juli. Dessa innebär bland annat större möjligheter för privatpersoner att hyra ut upp till två bostäder samtidigt.
– Jag tror att alla känner till att det kan vara svårt att få tag i en hyreslägenhet på den ordinarie bostadsmarknaden, konstaterar bostadsminister Andreas Carlson.
Syftet med förslagen är att använda det befintliga bostadsbeståndet mer effektivt, vilket ska leda till att fler bostäder kommer ut på andrahandsmarknaden.
– Då är privatpersoners uthyrning ett viktigt komplement. Att bostäder eller delar av bostäder kan hyras ut i stället för att stå tomma, säger Andreas Carlson.
Lagändringarna har dock ifrågasatts av Fastighetsägarna och Bostadsrätterna, som befarar att de kan leda till fler spekulationsköp och ökad otrygghet i föreningar. Men de farhågorna delas inte av ministern.
– Det behöver fortfarande finnas godtagbara skäl för att hyra ut. Så om avsikten med ett bostadsköp är rent spekulativ har ju bostadsrättshavaren i regel inte skäl för upplåtelsen, säger han.
Regeringen vill också göra det lättare för uthyrningsföretag att hyra ut så kallade företagsbostäder, genom att undantag från bulvanregeln införs under vissa omständigheter. Möjligheten att ta ut en högre hyra blir också större i dessa fall. Tanken är att göra det lättare för företag att rekrytera och hitta bostäder till sin personal.
– Bostadssituationen ska inte vara en flaskhals för svensk tillväxt, säger Andreas Carlson.
Men kritiker ser risker med förslaget. Bland annat att det inte finns möjlighet att återkalla tillstånd för bolag som missbrukar systemet i syfte att ta ut högre hyror i en större del av beståndet.
Här pekar bostadsministern på att hyresnämnden ska kunna neka eller tidsbegränsa tillstånd för uthyrning via blockhyresavtal.
– Vi bedömer att möjligheten för hyresnämnden att tidsbegränsa tillståndet är ett mer effektivt sätt att motverka missbruk än möjligheten att återkalla tillståndet till sådan uthyrning, säger Andreas Carlson.
Hyresgästföreningen anser att det här innebär att marknadshyror införs bakvägen. Vad tänker du om den kritiken?
– Det här handlar om tydligt avgränsade situationer för att tillgodose specifika behov av bostäder. Det är öppet, transparent och väl avvägt för att möjliggöra blockhyresbostäder som är viktiga för näringslivet.
Fakta.Så ändras lagen
• Enligt regeringens proposition ändras reglerna för blockhyra, vilket är när en fastighetsägare hyr ut minst tre lägenheter i ett block till en juridisk person, exempelvis ett företag.
• Huvuddragen i den nya lagen är:
Mellanhänder: Tillstånd kan ges att hyra ut till uthyrningsföretag som i sin tur hyr ut till andra företag.
Prövning: Hyresnämnden godkänner enbart tillstånd för blockhyra, inte enskilda avtalsvillkor som tidigare.
Friare hyra: ”Anpassad hyra” tillåts och takregeln, som begränsat hyresnivån, slopas i dessa fall.
Besittningsskydd: Kan avtalas bort i upp till ett år utan hyresnämndens godkännande.
Bulvanregeln: Undantas vid blockhyra.
Förhindra missbruk: Möjlighet för hyresnämnden att avslå eller tidsbegränsa tillstånd om det finns särskilda skäl för det.
Läs mer:
Kritik mot lagändring: ”Marknadshyra införs bakvägen”
Lättare att hyra ut bostäder i andra hand
