I fjol fanns det över en halv miljon fritidshus i Sverige, enligt statistik från SCB. Med tuffa ekonomiska tider är det fler och fler stugägare som väljer att hyra ut bostaden under de perioder de själva inte är där.
– Det är många som ser fördelen med att hyra ut bostaden för att täcka kostnaderna och få en extra inkomst. Sedan finns schablonavdraget, en förmån som man vid uthyrning som privatperson generellt har, som gör att du skattefritt får tjäna upp till 40 000 kronor i hyra per bostad och år, säger Kimya Alemansour, förbundsjurist på Villaägarnas Riksförbund.
Vid uthyrning av en sommarfastighet är det ofta flera hyresgäster som löser av varandra under en kortare period vilket gör att konflikter lätt kan uppstå. Innan du väljer att hyra ut din stuga är det därför viktigt att vara förberedd och påläst.
– Det bästa är att förebygga problemen innan de uppstår. Be om referenser och lönespecifikationer och gör en ordentlig bakgrundskoll på hyresgästen, säger Kimya Alemansour.
Att ha koll på lagen och att ha ett hyresavtal där det tydligt framkommer vad som gäller är även det viktigt.
– Avtalet och lagen ska verka i symbios, vissa grejer i lagen går inte att avtala bort vilket är viktigt att ha koll på.
Bostadens skick bör alltid dokumenteras och det är även bra att göra en inventariebeteckning om den hyrs ut möblerad. Detta för att, ur bevishänseende, ha ett bättre utgångsläge vid tvist.
– Finns det en granne som du litar på eller någon som bor i närheten är det så klart bra att kontrollera att allt ser bra ut när det byts hyresgäster, annars kan det vara svårt att bevisa när en eventuell skada eller stöld inträffade.
Vad för typ av problem kan inträffa?
– Det kan vara uteblivna betalningar eller att saker går sönder och försvinner. Det händer även att hyresgäster stannar kvar i bostaden efter det att hyresperioden löpt ut.
När du bestämmer hyran på ditt fritidshus finns det vissa aspekter att ha i åtanke. Enligt lagen ska till exempel hyran vara ”skälig”.
– Om det handlar om en kortare uthyrningsperiod av ett fritidsboende utgår man från bruksvärdesprincipen vilket betyder att hyran inte får vara påtagligt högre än likvärdiga fastigheter.
Hur bedömer man vad som är en likvärdig fastighet?
– Då jämför man med andra hyresobjekt med liknande storlek, planlösning, standard och allmänt läge. Övriga detaljer som uteplats, pool och balkong påverkar till en mindre omfattning. Sedan kan man tänka på att det blir svårare att få fastigheten uthyrd om man tar för hög hyra.
Det finns många sajter som agerar som mellanhänder när det kommer till fastighetsuthyrning. Fördelen med det är bland annat att man får en bredare marknadsföring, når ut till fler potentiella hyresgäster och att mellanhanden sköter all kommunikation och alla avtal. Men det finns även nackdelar.
– Ofta så blir det en ganska stor kostnad att ta in en mellanhand som sköter uthyrningen, och de kan även ha speciella villkor som inte alltid gynnar hyresvärden. Min uppfattning är att det finns många bra sidor att annonsera på som privat hyresvärd, säger Kimya Alemansour.
Hur vanligt är det att det blir problem vid en uthyrning?
– Vi får ju höra om skräckexemplen, och det är ofta först när det är problem som vi får höra om det. Men är du förberedd och har allt på det klara samt har gjort en bakgrundkontroll på hyresgästen så fungerar det allt som oftast smärtfritt.
Läs mer:
Här har priserna på fritidshus stigit mest
Dags att skaffa fritidshus? Tänk på detta
Effektavgiften kan göra stugvistelsen till en dyr affär
