Landets mäklare tror på fler avslutade affärer – och högre bostadspriser 2025. I år kommer bostadsmarknaden att präglas av större jämvikt mellan säljare och köpare, som länge har haft svårt att mötas.
– Marknaden tar fart igen efter ett par tröga år, men det blir inget prisrally, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
Deras prognos är att bostadspriserna kommer att öka relativt långsamt under året, i takt med att hushållens köpkraft stärks genom kommande räntesänkningar och reallöneökningar. På många ställen väntas prisuppgången dämpas av ett stort utbud, men det kan bli stora lokala skillnader.
– Priserna kommer förstås att öka mer och snabbare där det råder bostadsbrist. På andra ställen, till exempel där man byggt väl många bostadsrätter i en hetare marknadssituation, kan vi däremot räkna med en betydligt mer osäker och avvaktande marknad, säger Marcus Svanberg.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på statliga banken SBAB, delar i stora delar Länsförsäkringar fastighetsförmedlings bild av hur bostadsmarknaden kommer att utvecklas 2025.
– Kombinationen av högre reallöner och lägre ränteläge kommer att bidra till ökad aktivitet på marknaden och prisökningar på 4–5 procent. Det finns ett uppdämt flyttbehov, eftersom det under en längre period har varit svårt att få till affärer, säger hon.
SBAB räknar med att Riksbanken kommer att sänka styrräntan vid två tillfällen under våren, ner till 2 procent. Den rörliga bolåneräntan väntas därmed landa på ungefär 3 procent till sommaren.
– Vi ser nu en ljusning i ekonomin jämfört med 2024 och människor har en tendens att förtränga saker som har varit jobbiga, men mitt tips till alla som funderar på att köpa bostad är att påminna sig om den räntetopp vi precis har haft och se till att man har marginal att klara oförutsedda händelser i ekonomin, säger Linda Hasselvik.
Årets första visningar har precis kickat igång för Maxine Mazy som arbetar för Svensk Fastighetsförmedling i Nacka. Hon berättar att spekulanterna bland annat frågar om sänkta amorteringskrav och minskat bolånetak. Det beror på att en utredning presenterat förslag till regeringen om att höja bolånetaket till 90 procent och skrota det skärpta amorteringskravet som infördes 2018.
– Tar de bort amorteringskravet på 70 procent och ökar bolånetaket kommer det att ha en stor påverkan. Boendekostnaden kommer att kvarstå, men dina boendeutgifter kan gå ned och det är det folk är mest intresserade av, säger Maxine Mazy.
Svensk Fastighetsförmedling ser även de en ökad jämvikt i marknaden och förutspår en prisuppgång på 5–7 procent under året.
– Jag tror vi ser en början på en ny era och det nya normala. Nu är det en bra marknad för säljarna, medan 2022–2023 var köparnas marknad med låga bostadspriser.
Maxine Mazy betonar att det fortsatt finns orosmoln i form av geopolitisk oro och att nya handelsregler kan påverka.
Hon rekommenderar alla köpare att ha koll på sin boendekalkyl innan köp.
– I och med den låga räntan vi kommer ifrån har många köpt väldigt dyrt, och när räntan gick upp har man hamnat i en jobbig ekonomisk situation. Det är bra att ha marginal i sin kalkyl och inte köpa för dyrt.
Mäklartips 2025
● Köp och sälj samtidigt. Tillfälliga upp- eller nedgångar i bostadspriserna har mindre betydelse om man köper och säljer vid ungefär samma tidpunkt.
● Om du köper först, se till att ändå starta din säljprocess i tid för att snabbare kunna sälja när det väl är dags.
● Ha luft i kalkylerna. Påminn dig om de senaste årens räntechock och ta höjd för att det skulle kunna hända igen.
● Leta på fler ställen. Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor, och säljs innan de kommer ut på andra sajter. Kontakta ansvarig mäklare om du är intresserad av en ”kommande” bostad.
● Hos Fastighetsmäklarinspektionen kan du kontrollera att din tilltänka mäklare har licens samt eventuella påföljder.
Läs mer: Lägre inflation bäddar för räntesänkning
