Under 2023 gjorde många svenskar stora vinster på att hyra ut sin bostad. Utifrån Skatteverkets lista på överskott vid uthyrning av privatbostad finns tre kommuner i Stockholms län med på topp fem-listan – Danderyd, Stockholm och Lidingö. Men två kommuner i Norrbotten finns också med – Kiruna och Gällivare.
I Gällivare, som toppar listan, är det genomsnittliga överskottsbeloppet 69 415 kronor medan tvåan på listan – Danderyd – hade ett överskottsbelopp på 67 741 kronor.
Det finns flera bolag som tillhandahåller andrahandsuthyrning av bostäder. DN har pratat med två av dem, Samtrygg och Qasa.
Under 2023 hade Samtrygg försäljningsintäkter på 55,6 miljoner kronor. Hedda Uhnér, pressansvarig på bolaget, säger att de fokuserar på långtidsuthyrning mellan privatpersoner och att de ser att utbudet av bostäder har ökat mycket de senaste åren.
– En anledning kan vara att räntorna har höjts och att de som hyr ut kan ta en högre skälig hyra. Vi kan inte se att uthyrningen har ökat i samma takt, hyresgästerna är inte beredda att betala de lite högre hyrorna.
Om andrahandsmarknaden kommer att öka framöver är svårt att sia om, säger Hedda Uhnér. Det beror på det ekonomiska läget bland annat.
Hon säger att de jobbar med hyresnivåerna och att det gäller att hitta en nivå som både hyresgäster och hyresvärd är nöjda med.
– Det går inte att ta ut fantasisummor i hyra. Nu när det finns ett större utbud så pressas hyrorna ned lite.
Hos Qasa, ett systerbolag till Blocket, ökade antalet annonser med 40 procent under 2022. Qasa vd Fredrik Strömsten sa till DN i februari 2023 att han spådde att uthyrningen av privata bostäder skulle fortsätta öka 2023.
Isabelle Purits, kommunikationschef på bolaget, säger att de har kunnat se att de senaste årens bolåneräntor har gjort att fler har valt att hyra ut sin bostad även under 2024.
– Det har gjort att utbudet på andrahandsmarknaden exploderat och utbudet för den som velat hyra en bostad har varit stort.
Hon säger att de samtidigt ser att allt fler väljer att lägga ut sina bostäder till försäljning i stället för att hyra ut dem.
– Många har avvaktat med att sälja på en osäker bostadsmarknad eftersom det varit risk att det blir en förlustaffär. Nu när räntorna börjar gå ner kommer också köp- och säljmarknaden igång igen, vilket leder till att utbudet på hyresmarknaden minskar.
Om man som privatperson hyr ut sin privatbostad för mer än 40 000 kronor totalt per år så behöver man redovisa sina inkomster och betala skatt för dem.
– Det är något man behöver fylla i själv i inkomstdeklarationen och det är ingenting som Skatteverket vet om. De senaste åren har det varit mycket diskussion kring att hyra ut och jag tror att många har koll på reglerna, säger Pia Blank Thörnroos, skattejurist på Skatteverket.
Är det så att man inte deklarerar sina inkomster när man hyr ut sin bostad för mer än 40 000 per år så kan man bli skyldig ganska mycket pengar, säger Pia Blank Thörnroos – om fusket uppmärksammas.
– Då kommer Skatteverket att räkna ut skatten som man skulle ha betalat och sedan kan det bli så att man får skattetillägg på det. Skattetillägg kan vara så högt som 40 procent på den skatt man inte betalt.
Läs också: Här tjänar du bäst på att hyra ut din bostad
