Gällivare toppar Skatteverkets lista på överskott vid uthyrning av privatbostad. Där var det genomsnittliga överskottsbeloppet 69 415 kronor medan tvåan på listan – Danderyd – hade ett överskottsbelopp på 67 741 kronor. Svaret på varför summan är hög i Gällivare kan ligga i brist på bostäder i kombination med industriernas behov av personal, menar Henrik Ölvebo (MP), kommunalråd i Gällivare.
– Jag förstår att man hugger på det om man ser en öppning i marknaden men det är olyckligt att det har blivit såhär. Det är långt ifrån bra, säger han.
Det råder brist på bostäder i stora delar av Sverige. På flera håll i norra Sverige pågår en industriomställning som kräver tusentals nya arbetare och de behöver någonstans att bo. I exempelvis Skellefteå har man byggt tusentals så kallade entreprenörsbostäder, små rum i modulhus. Liknande projekt planeras runt om i kommunerna i norra Sverige.
Henrik Ölvebo (MP) säger att bostadssituationen i Gällivare är ”extremt ansträngd”.
– Det är angenäma problem, vi är inne i en expansiv fas. Det är klart att trycket blir större på bostäder, säger Henrik Ölvebo (MP).
I Gällivare och i flera andra kommuner i norr köper bolag upp vanliga villor för att hyra ut till antingen deras egen personal eller till tillfällig personal. I Gällivare kommun uppskattar man att mer än 160 småhus i dag ägs av bolag som hyr ut rum till tillfälliga arbetare.
Henrik Ölvebo (MP) säger att det hindrar inflyttning, rotation på bostadsmarknaden och driver upp priset på villor i kommunen.
”Vi vill inte bli ett fly in fly out-samhälle”
– Det skapar en situation där vi har två–tre villor i ett kvarter där de bor måndag–torsdag, de kanske inte är så intresserade av att ta hand om husen eller klippa gräsmattorna, säger han och fortsätter:
– Vi vill inte bli ett fly in fly out-samhälle, vi vill ha permanenta bostäder till de som jobbar i Gällivare.
Martin Grander, bostads- och urbanforskare vid Malmö Universitet, säger att situationen i Malmfälten är en naturlig utveckling när det saknas bostäder som passar arbetarnas behov. Han säger också att det finns luckor i lagstiftning kring blockuthyrning – alltså att hyra ut flera lägenheter eller rum åt gången till ett företag.
– Risken är att vi går mot en ”hotellifiering” av städer och bostadsområden. Dessutom kan den mellanmänskliga samvaron och den levande miljön i bostadsområdet bli lidande när individer bor på korta kontrakt och utan säkra villkor.
Han säger att andrahandsuthyrningen ökar när det finns bostadsbrist eftersom det finns chans att tjäna pengar på det. Han tror att det kommer att göra att den tillåtna andrahandsuthyrningen i Sverige kan öka.
– Samtidigt har kriminaliseringen av otillåten andrahandsuthyrning troligen haft en viss effekt och många kommunala fastighetsägare runt om i landet har gjort ansträngningar för att få bukt med ”oriktiga hyresförhållanden”.
Henrik Ölvebo (MP) säger att kommunen ska lösa bostadsbristen genom att bygga entreprenörsbostäder runt om i kommunen och samtidigt bygga ut det permanenta bostadsbeståndet. Enligt kommunalrådet kommer kommunen ha behov av boenden för runt 2 000 entreprenörer från 2026 fram till 2035 samtidigt som de vill öka antalet medborgare med 3 000 personer fram till 2030.
Han är självkritisk till hur kommunen har agerat i frågan om entreprenörsbostäder och säger att de behöver öka tempot för att bygga ikapp.
– Vi måste agera här och nu, annars kommer problematiken accelerera. Jag har förståelse för om privatpersoner och näringsidkare vill göra affärer på bostadsmarknaden, men det är inte bra för Gällivares utveckling om villor bebos av entreprenörer istället för permanentboende.
Överskott vid uthyrning av privatbostad
Om man som privatperson har hyresintäkter på mer än 40 000 kronor totalt per år så behöver man redovisa sina inkomster och betala skatt för dem.
Du får göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor per år från din hyresintäkt. Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.
Om det blir ett överskott tar man upp överskottet från uthyrningen som en kapitalinkomst i inkomstdeklarationen, sedan ska man betala 30 procent i skatt på överskottet.
Källa: Skatteverket
Läs också: Företagen tjänar stora pengar på att hyra ut
