Pandemin, Ukrainakriget, räntehöjningar och inflation är några av de viktigaste orsakerna till de senaste årens turbulenta bostadsmarknad. Samtidigt har de som suttit lugnt i båten kunnat se hur värdena på sina bostadsrätter ökat med i snitt 18 procent under den senaste femårsperioden.
Men utvecklingen varierar stort över landet.
Stockholm och Skåne ligger något över rikssnittet och finns därför med på topplistan över länen där priserna på bostadsrätter ökat mest, medan exempelvis Västra Götaland finns något längre ned på listan med en ökning på 13 procent de senaste fem åren.
De stora vinnarna i sammanhanget finns däremot i Västerbottens län där ökningen ligger på 28 procent. Samtidigt hamnar grannlänet Västernorrland i botten på samma lista.
– Skellefteås framfart med den stora etableringen av Northvolt har naturligtvis bidragit till detta. Det är ett typexempel på hur samhällsförändringar i den omfattningen påverkar bostadspriset, säger Fastighetsbyråns vd Johan Engström.
Han säger att utvecklingen generellt sett har ökat medvetenheten bland bostadsköpare, som till stor del ställer andra typer av frågor än tidigare.
– Efter att villamarknaden fick en rejäl knäck med de kraftigt ökade elpriserna för två vintrar sedan blev det plötsligt betydligt viktigare med uppvärmningssystem och isolering.
Samtidigt har köpare av bostadsrätter blivit betydligt mer noggranna med att undersöka bostadsrättsföreningarnas ekonomi och planerade underhåll.
– Det går betydligt trögare att sälja i föreningar där man har höga räntekostnader och ligger efter med underhållsplaner, vilket också påverkar priserna.
När det gäller enskilda kommuner, särskilt mindre sådana, skiljer sig prisutvecklingen desto mer. I exempelvis Vadstena och Karlsborg har bostadsrättspriserna fördubblats de senaste fem åren, medan kommuner som Oxelösund och Arboga har gått i motsatt riktning i prisutvecklingen.
Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden
Prisutveckling i procent de senaste fem åren.
Vinnare
Vadstena, 114
Karlsborg, 110
Ljusdal, 97
Laholm, 78
Mörbylånga, 78
Förlorare
Oxelösund, -44
Arboga, -43
Surahammar, -25
Fagersta, -24
Nybro, -22
Hur bedömer du marknaden och priserna det kommande året?
– Ett stort utbud sätter en viss press på priserna, trots väntade räntesänkningar. Min bedömning är därför att vi borde landa på omkring fem procents prisökning på bostadsrätterna nästa år, säger Johan Engström.
Läs mer: Flera banker sänker boräntorna
