Sent på tisdagen kom beskedet att Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, SBB, säljer sina återstående samhällsfastigheter till norska Public Property Invest, PPI. Bolaget, som noterades på Oslobörsen våren 2024, är ursprungligen en avknoppning från SBB där Ilija Batljan, storägare samt styrelseledamot och tidigare vd, är investeringschef.
Nu är planen att PPI ska byta handelsplats till Stockholmsbörsen. Flytten handlar framför allt om att den svenska kapitalmarknaden är större och mer likvid, med klart fler noterade fastighetsbolag än på Oslobörsen.
– Det är viktigt att vara del i en större kontext när det gäller fastighetsbolag och det erbjuder Stockholmsbörsen, samtidigt som PPI behåller kopplingen till våra norska investerare och Oslobörsen genom en sekundärnotering, säger Ilija Batljan.
För SBB:s del innebär transaktionen ett tillskott på 11 miljarder kronor i nettokassa som bland annat kan användas för att minska bolagets skuldsättning. Redan nu sänks belåningsgraden från 59 till 57 procent, och nästa stora återbetalning skjuts längre in i framtiden.
– Jag tror att det här är det sista steget i SBB:s transformation, säger SBB:s vd Leiv Synnes under en telefonkonferens med analytiker på onsdagsmorgonen.
Genom att en stor del av fastighetsportföljen nu försvinner tar SBB ytterligare kliv mot att bli ett mer renodlat investmentbolag snarare än ett fastighetsförvaltningsbolag enligt analyshuset Pareto Securities.
”Det är positivt att SBB nu får visst andrum”, summerar analytikerna, som dock behåller sin tidigare säljrekommendation för aktien.
Den andra sidan av myntet är att PPI nu alltmer framstår som det bolag SBB en gång var. Det är en beskrivning som Ilija Batljan inte invänder mot. Han lyfter också att PPI under tisdagen fick ett höjt kreditbetyg från värderingsinstitutet Fitch.
– PPI bygger på samma vision som jag har haft under lång tid, att det är viktigt med stora bolag som kan bidra när det gäller social infrastruktur. Den här gången får vi göra det med en väldigt stark balansräkning. Det är en väldig styrka som vi får använda för att fortsätta att växa bolaget, säger han till DN.
Transaktionen mer än tredubblar PPI:s nuvarande fastighetsportfölj till motsvarande knappt 50 miljarder svenska kronor, och innebär en klart större geografisk spridning. Från att tidigare haft drygt 88 procent av beståndet i Norge blir Sverige nu bolagets största marknad.
Ilija Batljan vill för egen del inte använda ord som comeback, trots att bolaget alltså siktar på en huvudnotering i Stockholm.
Skulle du kunna tänka dig att ta vd-rollen igen?
– Jag kan bidra från den position jag har i dag och det finns ingenting som jag saknar. Jag har ett väldigt bra team av medarbetare och tycker att vi gör ett väldigt bra jobb.
SBB tydligt på onsdagen, med B-aktien upp 3,8 procent vid 16-tiden. D-aktien, som är mindre likvid och därför mer volatil, hade rusat 22,4 procent vid samma tid.
SBB är en av Stockholmsbörsens mest blankade aktier, vilket betyder att investerare har tagit så kallade korta positioner som stiger i värde om aktien sjunker. Totalt är närmare 12,3 procent av kapitalet i bolaget blankat enligt ägartjänsten Holdings.
PPI steg å sin sida 9,5 procent på Oslobörsen.
