På sommaren är det stiltje i bostadsmarknaden. I centrala Stockholm, där landets dyraste bostäder finns, minskar försäljningen så mycket att det drar ner medelpriset på bostäder i hela länet.
– De som har råd att köpa gör annat på sommaren, om man ska generalisera, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk mäklarstatistik.
De senaste tre månaderna har antalet sålda bostäder ökat med tolv procent jämfört med samma period förra året. Hans Flink betonar särskilt det höga antalet sålda villor. Statistiken visar att antalet i år ligger i samma nivå som juli månad under pandemiåren 2020 och 2021. Då såldes ovanligt många och ovanligt dyra villor.
– De som har väntat länge på att köpa en villa passar nog på nu. I nästan två år har vi haft ett ovanligt lågt försäljningsantal i hela landet. Men folk har samma flyttbehov oaktat prisförändringar. Det har skapat ett uppdämt flyttbehov, säger Hans Flink.
Vartan Jacob har väntat i ett halvår på att marknaden ska bli bättre. Tillsammans med sin fru och sina två barn hoppas han kunna byta lägenheten mot ett hus.
– Det känns som bra tajming att satsa nu när räntorna går ner. Jag vill köpa nu innan priserna flyger, säger han.
DN träffar honom på visning av ett radhus i Alby söder om Stockholm. Han har bott i området i tjugo år och har ingen lust att flytta därifrån, trots att kriminaliteten gör att han oroar sig för barnen.
– Det börjar närma sig gränsen nu. Jag hoppas att politikerna satsar på området, säger han.
Mäklaren Tony Jergos kan Alby som sin egen bakficka. När spekulanter kommer utifrån har de ofta med sig en otrygg bild av området.
– Då räknar jag upp exempel på bra saker som hänt här och frågar om de känner till dem. Det gör de sällan, säger han.
Tony Jergos konstaterar att det är dyrt att leva. Det kärva ekonomiska läget har gjort att utbudet på bostäder varit större än efterfrågan en längre tid.
– Vi har aldrig haft så många annonser ute som nu. Det gäller inte bara i Stockholm, utan i hela landet. Vi märker en ökad aktivitet nu och köpsuget har successivt kommit tillbaka, säger han.
Sedan årsskiftet har medelpriset per kvadratmeter på bostäder gått stadigt uppåt. Riksbanken sänkte styrräntan i maj och har flaggat för ytterligare sänkningar under resten av året.
Samtidigt råder oro på börsen.
– Vi förväntar oss att räntan fortsätter nedåt och att bostadsmarknaden därför gör en ordentlig rivstart efter sommaren, trots att börsen är skakig just nu, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
– Vår prognos är att priserna stiger ytterligare ett par procent fram till årsskiftet, även om antalet bostäder till salu fortsatt är mycket stort, säger han.
I Alby packar mäklaren Tony Jergos ihop för dagen. Huset han ska sälja är byggt 1979 och går i en varm, gul ton. Utropspriset ligger på 2,8 miljoner kronor.
– Vi hoppas att det blir bättre tryck på marknaden nu, säger han.
Fakta.Prisutveckling på bostadsmarknaden
BOSTADSRÄTTER
Riket
1 mån: – 1,2%
3 mån: + 0,6%
12 mån: + 1,7%
Medelpris (kr/kvm): 37 842
Centrala Stockholm
1 mån: + 0,1%
3 mån: + 2,2%
12 mån: + 2,6%
Medelpris (kr/kvm): 106 112
Stor-Stockholm
1 mån: – 2,0%
3 mån: – 0,6%
12 mån: + 2,3%
Medelpris (kr/kvm): 58 471
Centrala Göteborg
1 mån: + 0,2%
3 mån: + 2,3%
12 mån: – 0,1%
Medelpris (kr/kvm): 65 620
Stor-Göteborg
1 mån: – 0,4%
3 mån: + 3,3%
12 mån: + 0,8%
Medelpris (kr/kvm): 45 580
Centrala Malmö
1 mån: + 0,5%
3 mån: + 1,1%
12 mån: + 1,6%
Medelpris (kr/kvm): 38 043
Stor-Malmö
1 mån: + 1,0%
3 mån: + 3,4%
12 mån: + 0,6%
Medelpris (kr/kvm): 35 566
VILLOR
Riket
1 mån: + 0,5%
3 mån: + 2,5%
12 mån: + 1,2%
Medelpris: 3 213 000
Stor-Stockholm
1 mån: – 0,1%
3 mån: + 1,9%
12 mån: + 1,4%
Medelpris: 5 689 000
Stor-Göteborg
1 mån: – 0,2%
3 mån: + 1,0%
12 mån: + 0,3%
Medelpris: 4 963 000
Stor-Malmö
1 mån: + 0,4%
3 mån: + 3,3
12 mån: + 3,9%
Medelpris: 4 870 000
FRITIDSHUS
Riket
12 mån: – 1,6%
Medelpris: 2 228 000
Källa: Svensk mäklarstatistik
Läs mer: Priserna på bostadsrätter föll i juli
