Under pandemiårens friluftsboom nådde priserna för fritidsbostäder i fjällen rekordhöjder. Med lättade restriktioner, höjda räntor och lågkonjunktur föll efterfrågan dramatiskt och under de senaste åren har den som velat sälja sin fritidsbostad fått vänta länge.
Men nu har marknaden börjat återhämta sig. Det menar flera experter som DN har pratat med.
Enligt Svensk mäklarstatistiks sammanfattning över året som gått framgår det att priserna på bostadsrätter i de populära skidområdena har ökat med 8 procent jämfört med 2024. Områdena som man har kollat på ligger i så pass nära anslutning till liftsystemen att det i princip bara är bostadsrätter ämnade som fritidsbostäder som finns med i statistiken.
– Det är en rejäl skillnad gentemot bostadsmarknaden i stort. Det genomsnittliga priset på permanentboenden i Sverige har knappt ökat något alls under året. Det är med fritidsboenden i fjällen som med bostadsrätter i Stockholms innerstad – priserna lever sitt eget liv, säger Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk mäklarstatistik.
Däremot har genomsnittspriset på fritidshus i skidområdena minskat med 3 procent.
– Det är lättare att få snurr på bostadsrätterna, eftersom de generellt är billigare och därmed mer attraktiva, säger Hans Flink.
Antalet sålda objekt under 2025 är totalt 840, vilket i princip är det samma som 2024. Och det finns fortsatt många bostäder ute till försäljning, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
– Marknaden för fritidsboenden är speciell eftersom att man ofta inte är lika stressad med att sälja som när det gäller permanentboende. Men i dag finns det mycket som legat ute under lång tid, vilket ändå gynnar den som är intresserad av att köpa, säger han.
Både Hans Flink och Erik Holmberg spår att efterfrågan och priserna kommer öka ännu mer 2026. Detta till följd av räntesänkningar, att hushållens optimism börjar återvända och att amorteringskravet sänks.
– Men jag tycker inte att man ska köpa en fjällstuga i tron om att man ska tjäna pengar på några års sikt. Då finns det bättre ställen att stoppa de pengarna. Ska man köpa ska man göra det för att man vill tillbringa tid i fjällen, säger Erik Holmberg.
Hur mycket man får lägga ut för en fritidsbostad varierar mycket mellan de olika skidorterna. Åre, som är känt för att vara dyrast i klassen, hade ett genomsnittspris på 4,1 miljoner för en bostadsrätt nära liftsystemet 2025. I det nordliga Hemavan/Tärnaby låg genomsnittet i stället på 2,2 miljoner kronor.
– Det är väldigt mycket stockholmare som köper i Åre och Sälen, vilket drar upp priserna där, säger Hans Flink.
I Sälen har antalet sålda fritidsbostäder minskat något jämfört med föregående år. Men eftersom det rör sig om omkring 200 objekt, är de faktiska variationerna små.
Mäklaren Oskar Flyrén på Skandiamäklarna i Sälen har i stället märkt av ett ökat intresse, särskilt under hösten. Framför allt har han sett att trycket på de något dyrare fritidsbostäderna ökat.
– Jag tänker att det är ett tecken att de med mer erfarenhet av bostadsmarknaden börjar handla tidigare. De vet att det är läge nu för att det är på väg att vända, säger han.
Läs mer: Husköpet blev en mardröm
