Under åren med hög inflation sjönk aktiviteten på bostadsmarknaden rejält. Både köpare och säljare avvaktade.
När nu inflationen, för denna gång, tycks vara övervunnen och räntorna sjunker sakta har antalet affärer ökat och procentuellt mest för villorna. I augusti såldes 5 000 villor, en ökning med 18 procent jämfört med för ett år sedan.
Under augusti såldes 8 800 bostadsrätter, en uppgång med 7 procent, jämfört med för ett år sedan.
Trots ökad aktivitet på marknaden pressades priserna under augusti. Men det är framför allt i Storstockholm som bostadsrättspriserna har fallit, i genomsnitt med 1,4 procent, jämfört med juli månad. I centrala Stockholms sjönk priset med 0,4 procent.
Eftersom nästan fyra av tio bostadsrättsaffärer görs i Storstockholm får statistiken där stort genomslag för statistiken för hela riket. I Malmö är bilden en helt annan; i centrala Malmö steg genomsnittspriset med 0,6 procent och i Stormalmö med 1,4 procent.
I centrala Göteborg steg priset med 0,4 procent, medan det sjönk i Storgöteborg med 0,3 procent.
När det gäller villapriset har det sjunkit i samtliga storstadsområden; med 0,9 procent i Storstockholm, 1,2 procent i Storgöteborg och 0,4 procent i Stormalmö.
Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik tror att den varma sommaren har haft en inverkan på prisbilden.
– Hade vi haft en kall och regnig augusti så tror jag att vi hade sett en annan bild, säger han.
Men en annan faktor är det stora utbudet, vilket företrädare för de stora mäklarfirmorna understryker. Säljare som tidigare sköt upp affären lägger ut sina objekt, nu när räntorna har börjat falla. Det har lett till ett ökat utbud.
– Även om räntesänkningarna gör bostadskonsumenterna mer optimistiska och flyttbenägna så är utbudet större än efterfrågan, och det dämpar priserna, säger Johan Engström, vd på Fatighetsbyrån i en skriftlig kommentar.
– Vi kan inte vänta oss prisökningar de närmaste månaderna, tillägger han.
Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsbyrå oroar sig dock för att köparna har tagit ut en rad räntesänkningar i förskott.
Byrån har ett bostadsindex som bygger på intervjuer med spekulanter på bostadsvisningar. I den senaste mätningen räknade 46 procent med att bostadspriserna skulle stiga med upp till 10 procent och 5 procent av de tillfrågade räknade med ännu högre bostadspriser.
– Bostadsmarknaden har inte bara sålt skinnet, utan även bjudit in till björnmiddag innan björnen är skjuten, säger Nordenfelt i en kommentar.
Läs mer: SEB: Möjligt med fyra räntesänkningar i år
