Förra året fyllde ungefär 125 000 personer i Sverige 27 år. Nästan hälften av dem bodde i städer där 27-åringar, enligt en ny rapport från Skandia, inte kan köpa sig en normalstor lägenhet. Även om de lyckas spara ihop till en kontantinsats, så räcker deras lön inte till ett bolån.
När banker tar ställning till om de ska bevilja ett bolån tittar de noga på inkomsterna hos den som vill låna. Hushållets inkomster måste räcka till ränta, amorteringar och andra levnadskostnader – annars blir det inget bolån.
Nu har Skandia tagit fram snittlönerna för 27-åringar i olika delar av Sverige och räknat på om de, med den lönen, skulle kunna få ett bolån för att köpa en lägenhet på orten där de bor.
Resultatet?
I Stockholm och Lund räcker 27-åringarnas löner – och kontantinsats – inte ens till en minilägenhet. På andra ställen, till exempel i Malmö eller Linköping, kan 27-åringar förvisso beviljas bolån för att köpa en normalstor lägenhet, men det blir inte mycket kvar för dem i plånboken när boendekostnaderna är betalda.
Fakta.Rapportens resultat
Städer där 27-åring inte har råd med 29 kvm lägenhet:
● Stockholm
● Stor-Stockholm
● Lund
Städer där 27-åring har råd med 29 kvm, men inte 39 kvm lägenhet:
● Uppsala
● Göteborg
● Umeå
● Gotland
● Stor-Göteborg
Urval av städer där 27-åring har råd att köpa 39 kvm stor lägenhet:
● Malmö
● Linköping
● Luleå
● Eskilstuna
● Norrköping
● Karlstad
● Örebro
Uträkningarna gäller för en 27-åring med genomsnittlig inkomst i kommunen. Lägst inkomst, i snitt ca 16 500 kronor per månad, har 27-åringarna i Lund. Högst inkomst har de i Stockholm, ca 30 000 kronor per månad.
Priserna för en 39 kvm stor lägenhet sträcker sig från knappt 330 000 kronor i Karlskoga, till närmare 3,3 miljoner kronor i Stockholm.
Källa: Skandia
Förra våren gav regeringen en utredningsgrupp, bestående av tre forskare, i uppdrag att se över det nuvarande amorteringskravet. En del i forskarnas uppdrag har varit att ta ställning till om amorteringskravet är effektivt så som det är utformat i dag, eller om det borde förändras på något sätt.
Slutsatserna ska presenteras i början av november, men utredningen har redan avslöjat att den kommer att föreslå att amorteringskravet lättas upp, vilket Svenska Dagbladet var först att rapportera om.
Enligt Arvid Krönmark, vd på Skandiabanken, är det just kraven på amortering som ställer till det för många unga som vill ta sig in på bostadsmarknaden.
– Amorteringskravet, så som det är utformat i dag, slår hårdast mot personer som är i början av sin karriär, och hindrar dem i praktiken från att köpa sin första bostad, säger han.
För att beviljas ett bolån måste man, i vissa fall, kunna betala av mellan 1 till 3 procent av sin skuld varje år. Det kan bli ganska många tusenlappar varje månad, som alltså måste gå till amortering. Enligt Skandias beräkningar går kalkylen helt enkelt inte ihop för många av landets 27-åringar, som därmed blir utan bolån.
– Det är viktigt för hela samhällsekonomin att unga människor har möjlighet att köpa en bostad. Vi har länge argumenterat för att dagens amorteringskrav borde ersättas av en amorteringstrappa, som i princip skulle innebära att yngre betalar av mindre på sina lån, och att amorteringstakten ökar senare i livet då ekonomin generellt sett blir bättre, säger Arvid Krönmark.
Fakta.Amorteringskrav
För att motverka en alltför hög skuldsättning hos svenska hushåll, finns det i dagsläget krav på att vissa som har bolån måste amortera, dvs. betala av på sin skuld. Som mest kan man behöva amortera 3 procent av lånebeloppet per år. Om, och i sådant fall hur mycket, man måste amortera beror på bolånets storlek och på ens inkomst.
● Om man har lån på mer än 4,5 gånger hushållets årliga bruttoinkomst, måste man amortera 1 procent av lånebeloppet varje år.
● Om man har lån över 70 procent av bostadens värde, måste man amortera 2 procent av lånebeloppet varje år.
● Om man har lån över 50 procent av bostadens värde, måste man amortera 1 procent av lånebeloppet varje år.
● Om man har lån under 50 procent av bostadens värde, måste man inte amortera alls, under förutsättning att man inte har lånat mer än 4,5 gånger ens inkomst – i sådant fall är det 1 procent som gäller.
Källa: Finansinspektionen
Läs mer:
Utredaren: Amorteringskraven bör sänkas
Hela listan: Vinnarna och förlorarna på bostadsrättsmarknaden
Slå till på femårsräntan – eller vänta på lägre rörlig? Så tycker experter om bolånet
