Anders Löwstedt bor på vindsvåningen i ett nybyggt hyreshus i Stockholms söderort. Hit flyttade han in med fru och barn för ungefär två år sedan. De sålde då huset och flyttade in i en fyra för drygt 17 000 kronor i månaden.
– Vi gjorde oss av med massor av grejer. Men det blir ändå trångt när man flyttar från hus och dessutom har hemmakontoret här.
När de skulle stoppa undan vinterdäck och verktyg frågade han var förrådet låg.
– De svarade att det finns inne i lägenheten, och pekade på garderoben. Jag blev chockad!
Anders Löwstedt tar fram måttbandet och mäter upp utrymmet under trappan som han beskriver som en ”skrubb” eller ”på sin höjd en liten klädkammare”. Två till tre kvadratmeter kommer han fram till.
– Det får väl plats lite verktyg och kläder som man inte använder så ofta. Men vinterdäcken fick vi ta ut till sommarstugan.
Prylar är inträngda i olika hörn. Han visar lite smarta förvaringslösningar och garderober som Anders har fått platsbygga.
Dotterns minneslåda står på sovrumsgolvet tillsammans med en gammal spegel och några tavlor. Resväskorna och balkongkuddarna fick ligga ovanpå klädskåpet. Han ursäktar sig:
– Man samlar ju på sig så mycket grejer, men vill inte slänga allt.
Han har fått reda på att det någonstans i huset finns ett par källarförråd att hyra, men det kostar extra och går inte att ställa sig i kö, berättar han.
Att hyra ett self storage-förråd skulle kosta ännu mer.
– Det blir ju flera tusen i månaden, vilket är alldeles för dyrt!
På Trollesundsvägen 56 finns 158 hyresrätter och ett garage, men varken tvättstuga eller källarförråd. I stället för vindsförråd har man bland annat klämt in Anders Löwstedts sovrum med takfönster mot den gråblå himlen.
– Jag förstår ju på ett sätt att de vill maximera ytan för att få plats med så mycket boendeyta som möjligt. Men det blir dyrare och trängre för oss.
Men om det hade funnits en vind så kanske ni hade haft en mindre lägenhet?
– Det är sant.
Barnvagnsrummet har grannfamiljen Hansson-Botani lånat som tillfälligt förråd.
– Det var ingen som använde det så vi har ställt in lite barngrejer här. Det finns ju inget lås så risken är att någon kan ta det, skrattar mamma Hanna Hansson.
Både bilen och balkongen har också blivit provisoriska förråd. Det lilla utrymme som beskrivs som ”förråd” på planritningen, har blivit sexåriga Adoras sovrum, i den annars överbelamrade lägenheten.
– Jag hade mycket hellre haft ett källarförråd. Då hade vi kanske sluppit ha julgranen under sängen och dörrarna som klädhängare, säger Pestiwar Botani.
Det lilla förrådet i lägenheten är dessutom dyrt. Mellan cirka 500 och 1 000 kronor av Anders Löwstedts och familjen Hansson-Botanis hyra får de betala för förvaringslösningen. Detta eftersom det räknas in i kvadratmeterpriset till skillnad från ett källar- eller vindsförråd som traditionellt sett ingår.
– Det är dyrt men vi hade inget val. Det är så svårt att få lägenhet i Stockholm och vi kunde inte bo kvar i studentlyan med två barn, säger Hanna Hansson på tredje våningen.
Trollesunds Gårdar byggdes 2018 av Wallenstam och är långt ifrån unika. Tvärtom, många nybyggda hyreshus ser ut så här, enligt Hyresgästföreningens förhandlingsstrateg Sanna Kolk. Hon kallar det för en ”inskränkning” som drabbar hyresgästerna.
– Ibland ser vi till och med att hatthyllan räknas som förrådsutrymme.
Det man ”tjänar” på att bygga så här är att man kan få mer lägenhetsyta att ta betalt för. Det menar stadsarkitekten, Anki Kaplan Wikström, som också är samhällspolitisk utredare på Sveriges Arkitekter. Sanna Kolk instämmer:
– Man sparar in på alla kostnader som går.
I dag har varje boende, enligt praxis, rätt till minst en kvadratmeter förråd i anslutning till lägenheten. Men den senaste tiden har Boverket lättat på förrådskraven i studentlägenheter och på särskilda boenden.
Dessutom riskerar Boverkets nyligen slopade byggregler att leda till ännu mer trångboddhet och sämre bostadsstandard framöver, det är både Sveriges Arkitekter och Hyresgästföreningen övertygade om. Stockholms hyresgäster som redan bor trängst i landet, kan drabbas värst enligt Kolk:
– Det är väldigt tydligt att man inte självmant väljer nybyggda lägenheter som är dyra med dålig planlösning. Så fort man får chansen så flyttar man därifrån, vilket alla förlorar på.
Samtidigt är det dyrt att bygga nytt. Och mindre och tätare lägenheter är ett sätt att försöka bli av med bostadsbristen. Sanna Kolk tror dock att man i slutänden tjänar mer på att bygga hållbart och långsiktigt.
– Sådana genvägar kan snarare bli senvägar.
Wallenstam, som äger fastigheten Trollesunds Gårdar, ser det varken som en gen- eller senväg. Elisabeth Vansvik, kommunikationsdirektör för Wallenstam, menar i stället att det handlar om att effektivisera såväl ytor som kostnader, och att ta hänsyn till fastighetens övriga förutsättningar.
Dessutom menar hon att hyran nog skulle ha blivit ännu högre med fler gemensamma ytor eftersom alla utrymmen räknas in i presumtionshyran för nybyggda fastigheter.
Elisabeth Vansvik förklarar närmare: ”När förråd placeras i lägenheten handlar det därför om en avvägning mellan kundnytta, såsom ökad tillgänglighet, byggnadens praktiska förutsättningar samt kostnader som påverkar hyran. Vår ambition är alltid att hyresgästerna ska få så mycket värde som möjligt för hyran.”
Läs mer:
Anrika biografen blev dyra förråd
Fakta i frågan: Har den svenska bostadsmarknaden gått sönder?
2 000 lägenheter står tomma i Eskilstuna – kommunalrådet vill riva
