Stockholms tingsrätt klockan 9.30 på onsdagen. Utanför en av tingsrättens 31 rättegångssalar väntar ett dussin åhörare på att dörrarna ska öppnas. Någon fotbollsstjärna syns inte till. Däremot en annan av dagens huvudpersoner – hyresgästen som tagit strid för att få bo kvar i den lägenhet han hyrt sedan 2020.
Domstolen ska nu ta ställning till om han kan bo in sig ordentligt – eller om det är dags att flytta från Zlatans hus.
Det var i april 2022 som Zlatan Ibrahimovic tog över en fastighet på Östermalm i Stockholm, som han köpt för 130 miljoner kronor. Fastigheten ligger precis intill ett annat hus, som fotbollsstjärnan sedan 2015 också äger.
När Zlatan Ibrahimovic köpte det nya huset på Östermalm inrymde det nio hyreslägenheter och en butikslokal. Den tidigare fastighetsägaren hade ett avtal med ett uthyrningsföretag, som i sin tur hyrde ut sex av husets nio bostadslägenheter till privatpersoner. I samband med att Zlatan Ibrahimovic köpte fastigheten garanterades han, av den tidigare ägaren, att huset skulle kunna tömmas på hyresgäster.
Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger vill använda sin fastighet till annat. Våren 2023 sa de därför upp kontraktet med uthyrningsbolaget, som i sin tur sa upp sina hyresavtal med hyresgästerna. Men, en av dem kräver alltså att få bo kvar – och det på samma villkor som en person som hyr i första hand. I det ingår att ha besittningsskydd och skälig hyra.
– Hyresgästen har samma rättigheter i förhållande till fastighetsägarna, Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger, som om han hade hyrt lägenheten direkt av dem, sa hyresgästens ombud Roland Sjölin, under rättegångens inledning på onsdagen.
Om den saken håller Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger inte med. De motsätter sig att villkoren för uthyrningen varit sådana, att hyresgästen ska ha besittningsrätt till lägenheten i huset.
Exakt vad paret planerat att använda huset till råder det sekretess om, men det ska åtminstone inte ha varit för professionell hyresförmedling.
– Syftet med förvärvet var aldrig att bli en professionell hyresvärd, utan att använda fastigheten för eget behov. En förutsättning för att förvärva fastigheten var att ett flertal av lägenheterna i fastigheten skulle kunna tomställas. Köpet fullföljdes för att den tidigare ägaren lämnade sådana garantier, sa under rättegången fastighetsjuristen Sara Björkeholm, som är ombud för Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger.
Huvudförhandlingen kommer att pågå under tre dagar i Stockholms tingsrätt. Därefter väntar ett besked i fråga om hyresgästens rätt till lägenheten.
Fotbollsstjärnan kommer inte att närvara vid förhandlingen i tingsrätten, men Helena Seger var där den första dagen. Hon tillträdde som ägare till fastigheten den 2 oktober 2024, och är därför part i målet sedan den 18 oktober. Under förhandlingens inledande timmar fick rätten höra hennes syn på saken via ombudet Sara Björkeholm.
Hyresgästen företräds i målet av Hyresgästföreningens jurister.
