Sommarklädda hyresgäster med oroliga miner droppar in i sin kvarterslokal på Södermalm.
På Stockholmshems informationsmöte för en månad sedan fick flera höra att hyran kan höjas med 60 procent efter stambytet och renoveringen.
Kvarteren som berörs av höjningarna, Linjalen och Vattenpasset, byggdes som en del av miljonprogrammet på 1960- och 1970-talet. Byggnaderna ägs av allmännyttiga Stockholmshem.
– Det har alltid bott vanligt folk här, säger Alberto Osorio.
I början var det mycket barnfamiljer, men många stannade kvar och blev äldre. Det finns till och med en hundraåring som bor här.
Präglad av allt från hjärtfel till cancer valde Lie-Anne Hertzén att gå i förtidspension som 63-åring. Och då behövde hon en bostad med låg hyra.
”Yes, jag kommer att klara mig”, tänkte hon när lägenheten på 35 kvadrat i Vattenpasset dök upp. Hon har en pension på 14 000 kronor och betalar 5 300 kronor i månadshyra.
– De talade aldrig om för mig att det skulle bli stambyte. Jag hade aldrig tagit lägenheten om jag vetat det här.
Om hyran blir 60 procent dyrare skulle det betyda att 60,6 procent av hennes pension går till hyran. Då måste hon flytta. Men kötiden är förlorad, liksom möjligheten att välja en lite större bostad.
Innan hon fyller 67 får hon heller inte något bostadstillägg.
– Jag känner mig lurad och helt förtvivlad. Hade jag kunnat jobba hade jag kunnat ta ett lån och köpt en bostadsrättslägenhet i stället.
Anne-Li Sahlin Robertsson, 74, bor ensam på cirka 60 kvadrat. Hon har en pension på 22 000 och betalar 8 500 kronor i månaden.
– Jag vill bo kvar här på Söder.
Hon kan tänka sig att flytta till en mindre bostad.
– Men med de hyrorna som blir har jag i alla fall inte råd att ta en etta.
Vid en 60-procentig hyreshöjning skulle över 60 procent av hennes pension gå till hyran.
Sahlin Robertsson undrar om hon blir vräkt om hon inte klarar av den nya hyran.
– Jag kommer aldrig ha råd att köpa en lägenhet, den bufferten har inte jag.
– Vart ska alla pensionärer flytta? Det är ju dyrt överallt.
Åsa Stenmark, kommunikationschef på Stockholmshem, tillbakavisar att hyreshöjningen skulle bli 60 procent.
– Det pågår förhandling för Vattenpasset och för Linjalen har inte den börjat än. Vi ska inte förekomma förhandlingen och säga några exakta siffror, det är tokigt.
Men hon ger ett exempel. För en trea på 75 kvadratmeter som i dag kostar ungefär 8 500 kronor i månaden kunde hyran stiga med 50 procent.
– 8 500 kronor är en vanlig hyra i de här kvarteren. Och det är ju jättelåg hyra på Södermalm. Det är samma hyra som vi har i orenoverade lägenheter till exempel i ytterstaden i Rinkeby.
Hyresförändringarna blir inte samma för alla.
– Lägenheten i exemplet är 50 procent. Men varje lägenhet har sin hyra enligt vad man gjort för tillval och underhållsåtgärder.
Fakta.Ny hyra
Invånarna i det kommunalt ägda Stockholmshem får höjda hyror.
Så blir den ungefärliga hyran efter renoveringen (basnivå):
1 rum och kök (41 kvm): från 5 300 kr till 8 170 kr
2 rum och kök (65 kvm): från 7 500 kr till 11 080 kr
3 rum och kök (75 kvm): från 8 500 kr till 12 620 kr
4 rum och kök (88 kvm): från 9 800 kr till 13 335 kr
Även de nuvarande hyrorna är ungefärliga.
Källa: Stockholmshems information till hyresgästerna i Vattenpasset
Stenmark säger att bara en liten del av höjningen beror på att de gör stambyte och bygger om. Här har hyresgästerna undrat varför Stockholmshem inte använder metoden relining vid stambytet, som kan vara både billigare och snabbare.
– Rörstammarna för vatten och avlopp har så många år på nacken att de behöver bytas ut. Oavsett vilken modell vi skulle välja så skulle det inte innebära att hyresgästerna fick en högre eller lägre hyra. Så de betalar inte för rörstammarna.
Hyreshöjningarna handlar främst om att en ny bruksvärdesprövning görs.
I bruksvärdesprövningen ingår att titta på vad en hyra ligger på för en likadan lägenhet med liknande läge och som är lika modern (det här kallas för standard).
Fakta.Vad är bruksvärde?
I Sverige baseras hyran på vilket bruksvärde en lägenhet har.
Bruksvärdet består av flera saker, som hur stor lägenheten är, vilken planlösning den har och vilken standard den har (alltså hur modern den är).
Var den ligger är en viktig faktor.
Vad som finns i fastigheten i form av service, som garage och förråd påverkar också.
Praxis är att bruksvärdet omförhandlas i samband med att man renoverar eller gör stambyte i en fastighet.
– Även om vi förstår att den här höjningen påverkar många så förhandlar vi alltid fram en intrappning av hyran för att man kan ha tid att anpassa sin ekonomi.
Hyresgästen Sussi Karlbom menar att det inte är de boendes fel att de inte har råd att bo kvar på Södermalm.
– Vi som har bott här i generationer och har vår trygghet, familj och historia här blir förflyttade på grund av att en massa trendiga höginkomsttagare vill bo här. Det är segregation och utrensning av olika samhällsklasser.
Fakta.Vattenpasset och Linjalen
Två kvarter med cirka 1 300 invånare på Södermalm som byggdes som en del av miljonprogrammet.
Linjalen med 460 lägenheter stod klart 1969-1970.
Vattenpasset har 139 lägenheter och är från 1973.
Nu ska alla väggar och golv i badrummet rivas upp när el-, vatten och avloppsledningar byts ut.
I köken görs så kallad varsam renovering, förutom i de kök som är i för dåligt skick.
Hyresgästerna har organiserat sig och motsätter sig de kraftigt höjda hyrorna.
Ett fyrtiotal invånare i Vattenpasset tog saken till Svea hovrätt, men fick avslag.
Läs mer:
Nytt Stockholmsradhus ska kosta runt 20 000 kronor i månaden
12 000 köar för gemenskapsboende på Södermalm
