Utbudet på andrahandsmarknaden fortsätter att krympa. I Örebro har nästan var tredje lägenhet försvunnit sedan i fjol. I Stockholm, Göteborg och Malmö har utbudet minskat med 18 respektive 16 och 22 procent. Linköping sticker ut bland storstäderna med ett utbud som är 28 procent mindre än i fjol.
– Utvecklingen med ett minskande utbud har pågått ganska länge nu, säger Qasas vd Maria Björkander.
Enligt Qasa beror det på att räntorna har sjunkit och att rörelsen på köp- och säljmarknaden har börjat öka efter några lugnare år.
Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg delar analysen och säger att marknaden började ta fart under våren.
– Det syns en ganska tydlig ökning från april när kreditrestriktionerna lindrades. Det tror jag har fått effekt både på prisutvecklingen och på antalet försäljningar. Det finns sannolikt ett samband mellan att sälj- och köpmarknaden växer och att antalet bostäder som hyrs ut i andra hand minskar, säger han.
Färre lägenheter tillgängliga
Förändring av utbudet i Sveriges 10 största städer under årets första halvår jämfört med samma period 2025.
Stockholm -18%
Göteborg -16%
Malmö -22%
Uppsala -11%
Linköping -28%
Västerås -21%
Örebro -30%
Norrköping -24%
Helsingborg -15%
Jönköping -10%
Källa: Qasa
I och med att antalet bostäder som lades ut för andrahandsuthyrning minskade har konkurrensen för de befintliga bostäderna ökat. Trots det befinner sig hyrorna på ungefär samma nivå som i fjol. Det beror enligt Maria Björkander på att de flesta uthyrare inte hyr ut sin bostad för att maximera vinsten, utan snarare av rent praktiska skäl.
– Vår erfarenhet är att de flesta hyr ut sin bostad på grund av en livssituation där man ska plugga någon annanstans, testa att bo ihop med en partner eller kanske inte lyckas sälja sin lägenhet just då – inte i något slags spekulationssyfte, säger hon.
Hyresnivån är fortsatt högst i Stockholm. Där ligger medianhyran per kvadratmeter på mellan 303 och 330 kronor. Genomsnittshyran för ettor, tvåor och hus har minskat något sedan i fjol, medan en trea i snitt har blivit 350 kronor dyrare.
Under tidsperioden var en lägenhet i Årsta i Stockholm mest populär bland de sökande. 1 394 personer skickade in en ansökan för en tvåa med en hyra på 8 700 kronor. Det är inte ovanligt att lägenheter i de mest eftertraktade områdena i Stockholm lockar stort intresse, säger Maria Björkander.
– I Stockholm behöver man ofta söka väldigt många bostäder för att få ett kontrakt. Många sökande gör det också jobbigt för uthyraren, som behöver gå igenom väldigt många ansökningar i stället för några få relevanta. Att dundra iväg så många ansökningar som möjligt är sällan nyckeln. Fokusera i stället på det hyresvärden behöver veta om dig.
Den 1 juli trädde nya regler för privatuthyrning i kraft. Syftet är att göra fler bostäder tillgängliga. Ändringen innebär bland annat att en privatperson numera kan hyra ut två lägenheter i stället för en, och fortfarande omfattas av ett förenklat regelverk.
– När vi har gjort undersökningar har många användare uppgett att de avstår från att hyra ut sin bostad eller bara hyr ut under en kortare period eftersom de inte har tillåtelse för något annat. Mot den bakgrunden ser vi väldigt positivt på att regelverket lättas upp, säger Maria Björkander.
Nya regler för uthyrning
Privatpersoner ska kunna hyra ut upp till två bostäder i stället för en. Avtalsfriheten kring hyra och bostadens skick ökar, men en skyddsregel ska hindra oskäliga hyror.
Reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter lättas. Tidigare uthyrning ska inte i sig vara skäl för bostadsrättsföreningen att säga nej, om inte uthyrningen varit omfattande. Andrahandsuthyrning ska därmed kunna ske under längre tid än i dag.
Läs mer:
”Bostadssituationen ska inte vara en flaskhals för svensk tillväxt”
Fakta i frågan: Har den svenska bostadsmarknaden gått sönder?
Lättare att hyra ut bostäder – befaras leda till fler spekulationsköp
