Under förra året minskade antalet andrahandsbostäder i de större svenska städerna. I Stockholm, Göteborg och Malmö försvann runt vart femte objekt, skriver uthyrningssajten Qasa i en ny rapport.
– Vi har en nedgång sedan hösten 2024 och det fortsätter. Det är en total minskning med 14 procent i hela landet, säger Qasas vd Maria Björkander.
Hon menar att detta bland annat beror på sänkta räntor, fler bostadsförsäljningar och att färre känner sig pressade att hyra ut.
– Vi upplever att vissa är osäkra på reglerna och oroar sig för risker i att hyra ut. Ofta finns det också begränsningar för hur länge man får hyra ut vilket kan leda till att lägenheter försvinner från marknaden.
Ett minskat utbud riskerar att driva upp priserna, men några större svängningar märks inte. Medianhyrorna har rört sig med några hundralappar upp och ned runt om i städerna även om avvikelser förekommer.
I Stockholm ligger medianhyran för en etta exempelvis på 11 000 kronor, runt 700 kronor lägre än tidigare. Priserna för en tvåa och trea (eller större) ligger oförändrade på 14 500 respektive 18 000 kronor medan huspriserna ökat med en tusenlapp.
– Kostnaderna för dem som äger bostäderna har gått ned men hyrorna ligger kvar vilket är ett tecken på att efterfrågan håller i sig, säger Maria Björkander.
Förra året skickades 1,7 miljoner hyresansökningar in till Qasa, vilket ligger ungefär i linje med året innan. Antal publicerade hemannonser sjönk från 100 000 till runt 80 000.
– Vi ser ett högre tryck per bostad med i snitt 20 ansökningar per bostad, vilket är två fler än förra året. Vi har fler kontrakt skrivna under andra halvan av 2025 än under samma period året innan.
Maria Björkander spår att både priserna och utbudet kommer att hålla i sig så länge räntorna ligger kvar på liknande nivåer. Det finns dock förslag om att det ska bli tillåtet att hyra ut under längre perioder samt hyra ut två bostäder.
– Om de lagförslagen går igenom kan det ha påverkan på marknaden och leda till att utbudet ökar kraftigt, säger Maria Björkander.
Hemnet konstaterar i sin tur att marknaden präglats av en försiktighet. Utvecklingen skiljer sig dock beroende på typ av bostad och var i landet man tittar, enligt marknadsanalytikern Erik Holmberg.
– 2025 blev till exempel ett rekordår för antalet sålda villor, medan försäljningen av enrumslägenheter har minskat med 23 procent sedan 2021, säger han.
Under förra året såldes 167 000 bostäder, vilket motsvarar en ökning med 1,8 procent jämfört med åren innan. Priserna på lägenheter steg med 1,4 procent och småhusen med 2,2 procent.
Närmare hälften av småhusen och 39 procent av lägenheterna såldes under utgångspris.
I år väntas större förändringar för bostadsköpare. Regeringen vill slopa det skärpta amorteringskravet samt sänka kravet på kontantinsatsen från 15 till 10 procent.
Förslagen är till för att underlätta för förstagångsköpare, men experter har varnat för att priserna riskerar att stiga om trycket på marknaden ökar.
