Stockholms bostäder på toppnivå – prisrekord på Södermalm

En lägenhet på Södermalm i centrala Stockholm väckte stor uppmärksamhet i september när den såldes. Femrummaren på 183 kvadratmeter i Laurinska huset på Mariaberget – med utsikt över Riddarfjärden och huvudstadens centrala delar – gick för ett nytt rekord när det gäller kvadratmeterpris, rapporterade lokaltidningen Mitt i.

Varken köparen eller det exakta priset avslöjades, men kan jämföras med den tidigare rekordhållaren: En takvåning på Erstagatan på 190 kvadratmeter med en terrass på ytterligare 150 kvadratmeter, enligt Mitt i. Den lägenheten gick för 54 miljoner kronor, vilket innebär ett kvadratmeterpris på 284 000 kronor.

– Det kan mycket väl vara rekord. Men de allra mest extrema objekten är det troligt att vi inte ens får in i statistiken. Det finns ett litet mörkertal med just de där prestigelägenheterna. Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik.

Toppförsäljningen på Södermalm tillhör en kategori där mycket få lägenheter platsar. Totalt har det sålts drygt 40 lägenheter med ett kvadratmeterpris på över 200 000 kronor under de senaste 12 månaderna i Stockholm.

– De som köper dem kan mycket väl vara kändisar, it-miljonärer eller någon vd, säger Per-Arne Sandegren.

Det nya rekordet på Södermalm motsvarar den generella utvecklingen av bostadspriset i centrala Stockholm där det har varit en kraftig uppgång det senaste året.

– I nominella värden har vi passerat de toppar som var där när priserna var som högst som under pandemin, säger Per-Arne Sandegren.

Totalt sett har Stockholm innanför tullarna ett genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter på över 120 000 kronor.

– När Ukrainakriget startade och räntorna började gå upp så föll priserna kraftigt. Men Stockholms innerstad har nu återhämtat sig och ligger lite på plus i nominella termer, säger Per-Arne Sandegren.

Den del av Stockholms innerstad som har det högsta kvadratmeterpriset är Vasastan-Norrmalm. Under det senaste året har priset varit närmare 129 000 kronor per kvadratmeter. Trenden verkar vara en färd mot ytterligare högre priser: Sett till de senaste tre månaderna har snittpriset per kvadratmeter stigit till 134 000 för stadsdelen.

Strax därefter ligger Östermalm (med ett snittpris på 126 000 kronor per kvadratmeter det senaste året) och Södermalm (111 000 kronor). Motsvarande siffra för Kungsholmen är 109 000 kronor och för Essingeöarna 89 000 kronor, enligt de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik.

– Stockholms innerstad är lite av en motor och ligger högst i Sverige, säger Per-Arne Sandegren.

Stockholm utanför tullarna är betydligt billigare vad gäller lägenhetspriserna och sträcker sig från 78 000 för Hägersten-Liljeholmen ner till drygt 30 000 kronor per kvadratmeter i Spånga-Kista.

– Priserna har ökat där också. Men det är ett annat prisläge i Spånga-Kista och i Hässelby-Vällingby än i innerstaden, säger Per-Arne Sandegren.

Skillnaderna accentueras ytterligare genom att innerstadspriserna också ökar betydligt snabbare än priserna i andra delar av Stockholm. Under det senaste året har prisökningen i centrala Stockholm varit 9,2 procent. Det högsta värdet hittas i Vasastan-Norrmalm med 11,6 procents ökning – och de lägsta i Spånga-Kista och Hässelby-Vällingby med 1,4 procents ökning den senaste 12-månadersperioden.

Så Stockholms innerstad drar ifrån resten av staden ytterligare?

– Ja, skillnaderna ökar. Det är i centrala Stockholm som det högsta trycket finns med de mest attraktiva lägena. Man kan notera att var tionde lägenhet som säljs i hela Stockholm säljs i just Stockholms innerstad, säger Per-Arne Sandegren.