– Bostadsmarknaden har varit rätt kylig under våren. Det är bra att den har vaknat till liv litegrann, men när vi tittar på den underliggande utvecklingen så ser vi att marknaden fortfarande inte vill hämta sig riktigt, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Bostadspriserna följer normalt sett tydliga säsongsvariationer med en ökning i maj, följt av stiltje och nedgång i juni och juli för att åter ta fart efter semestrarna i augusti.
– Även förra månaden hade vi en liknande utveckling. Vi tror att den skakiga omvärldssituationen fortsätter att spöka lite. Det blir intressant att se om vi får ett stort hopp uppåt i augusti som vi brukar.
För villor var uppgången 1,3 procent, för lägenheter 0,3 procent. Rensat för säsong och andra tillfälliga effekter sjönk dock priserna med 0,2 procent för landet som helhet.
Storgöteborg var den enda region där lägenhetspriserna sjönk, minus 1,9 procent. Norra Sverige var i sin tur den enda region där villapriserna backade, med 0,5 procent. Stormalmö har i sin tur som enda region återhämtat prisfallet på lägenheter – och närmar sig även på villasidan – som uppstod i samband med räntechocken 2022.
SBAB räknade med en prisökning på 6 procent i år i sin första helårsprognos. Siffran skruvades senare ner till 3 procent. Utvecklingen hittills ger inte skäl att skruva upp den prognosen, säger Robert Boije.
Förra veckan kom färska siffror från Statistiska centralbyrån som visar att svensk BNP oväntat sjönk med 0,2 procent i första kvartalet jämfört med i fjol. I årstakt innebär den svaga siffran en tillväxt på 0,9 procent mot förväntade 1,7 procent.
Siffran ökar sannolikheten för en räntesänkning från Riksbanken, enligt analytiker. Generellt påverkas dock bostadspriserna mer av de bundna räntorna än den rörliga, som påverkas mest av Riksbankens styrräntesänkning, säger Boije.
– Däremot är det mycket psykologi på bostadsmarknaden, så ser man att Riksbanken sänker styrräntan en eller kanske till och med två gånger till i år så skulle det kunna ha en liten betydelse.
