På nationell nivå har bostadspriserna stigit med 5,9 procent för bostadsrätter och 5,0 procent för villor under 2024. Detta trots att marknaden under början av året stod inför flera osäkerhetsfaktorer som räntehöjningar och stigande elpriser. Under december sjönk dock priserna på bostadsrätter med 1,1 procent och villapriserna med 0,8 procent. Priserna på fritidshus steg med över 3 procent under året.
Ett tungt vägande skäl till uppgången är att Riksbanken sänkt styrräntan i flera steg sedan maj 2024, från 4 till 2,5 procent. Räntesänkningarna kan också ha spelat roll för att antalet bostadsaffärer steg kraftigt. Totalt såldes drygt 107 000 bostadsrätter och 56 000 villor under året, vilket innebar en ökning med med cirka 15 procent sedan 2023.
– Faktum är att antalet sålda villor under andra halvåret 2024 nådde en rekordnivå, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
De egenägda villorna och bostadsrätterna är en stor del av enskilda svenskars förmögenhet. Enligt DN:s beräkning så höjdes det sammanlagda värdet på bostadsrätter och villor med drygt 500 miljarder kronor under året. Medelpriset per kvadratmeter under året var cirka 42 000 och medelpriset på en villa var 3,7 miljoner. Det är fortfarande en bit kvar till april 2022 då det medelpriset var 47 000 kronor per kvadratmeter och medelpriset för villor var 4,2 miljoner.
När det gäller prognoser för 2025 är flera mäklare försiktigt optimistiska. Erik Ohlsson fastighetsförmedling menar att den sänkta räntan redan diskonterat i priserna och att den geopolitiska oron också spelar in.
– Mycket talar för att vi får en stor utbudsökning när marknaden kommer i gång och många bostäder som inte såldes förra året kommer ut på marknaden igen, säger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Ohlsson.
Mäklarfirman Bjurfors menar att bostadspriserna borde stiga med lika mycket som 2024.
– Bostadspriserna borde öka med 5–8 procent under 2025. Historiskt sett har priserna stigit i genomsnitt 5 procent per år under de senaste 20 åren, men med tanke på de förbättringar vi nu ser i hushållens ekonomi finns det goda möjligheter för en ännu starkare prisutveckling, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors.
Enligt Svensk Mäklarstatistik steg bostadsrättspriserna i Storstockholm med totalt 7 procent, medan villamarknaden ökade med 6,2 procent. I centrala Stockholm var prisutvecklingen stabilare, med en årsuppgång på 7 procent för bostadsrätter.
Göteborgs bostadsmarknad har haft en stabil utveckling under 2024. På årsbasis steg bostadsrättspriserna i Storgöteborg med 3,6 procent, medan villapriserna steg med 4,3 procent. Centrala Göteborg hade en årsuppgång på 5,9 procent, men prisnedgången i december var -0,6 procent.
I Malmöregionen har marknaden visat på en fortsatt prisökning under 2024. Bostadsrättspriserna steg med 5,4 procent på årsbasis och villapriserna med 4,8 procent. Centrala Malmö hade en årsuppgång på 5,3 procent.
En plump i protokollet är bostadsbyggandet. Under 2024 minskade nyproduktionen av bostäder ytterligare jämfört med tidigare år. Enligt Boverkets senaste rapport byggdes cirka 35 000 bostäder under året, vilket är en nedgång med 20 procent jämfört med 2023. Behov av 52 300 nya bostäder per år. Detta kan komma att skapa ett ökat tryck på den befintliga bostadsmarknaden framöver, särskilt i storstadsregionerna där efterfrågan fortsatt är hög.
Läs mer:
Marknaden tvekar om två räntesänkningar i år
Carl Johan von Seth: Riksbanken fick helt fel men kommer sänka räntan ändå
Så slår Trumps tullar mot Sverige och USA
