De gula fasaderna har bättrats på fläckvis med färg och ger området i Vårberg i södra Stockholm en air av östeuropisk byggnadskonst. Ett garagehus i flera våningar har rivits till hälften och armeringsjärn sticker ut från betongväggarna.
Det socialdemokratiska borgarrådet Anders Österberg besöker området för att med egna ögon se misären.
– Folk förtjänar bättre än det här, säger han och suckar.
När DN skrev om husen på Fjärdholmsgränd i centrala Vårberg i mars förra året hade boende klagat på att de hittade kanyler och krossat glas, elkablar som stack ut från ventilationstrummor, avloppslukt i lägenheter och barrikaderade utrymningsvägar. Det handlade om tvättmaskiner som inte funkade, söndriga golv i lägenheter och fönster som sattes igen med tjocka lager tejp.
– Det har varit så i många år. Det räcker nu, sade då hyresgästen Rex Stålhammar.
Hyresgästföreningen reagerade starkt och deras utsända processjurist Jens Waldenström sa att det var ”en av de värsta fastigheter” de hade sett. Den 25 mars ansökte Hyresgästföreningen hos hyresnämnden om att fastigheten skulle ställas under tvångsförvaltning i fem år.
Men hyresnämnden avvisade kravet på tvångsförvaltning. Ägaren – den norske fastighetsutvecklaren Björn Aaserud – och hyresvärden Elsafemhundranio KB fick driva vidare verksamheten.
Ett och ett halvt år senare är problemen fortsatt uppenbara på platsen. Sofia Iliadou visar runt i källarutrymmen där silvertejp håller ihop majoriteten av rören i taket och en hiss utan innerdörr som är känd för att fastna.
– Jag är så van. När jag ser något som funkar bra så blir jag chockad, säger hon om huset.
Hon har bott där sedan 1997 och berättar att det är extremt svårt att få värdens hjälp när något har gått sönder i lägenheten. Ventilationen fungerar illa och när den skulle fixas gick något snett.
– De fuskar ju bara. När de skulle fixa ventilationen fick jag in lukt i min lägenhet i stället, säger Sofia Iliadou.
I tvättstugan är bristerna uppenbara. Dörren saknar lås och dörrstängaren har lossnat så att metallarmen hänger fritt i huvudhöjd. En av de två maskinerna är felanmäld och det anslutna avloppsröret som ska leda spillvatten till golvbrunnen har lossnat.
Av en slump kommer Ivica Buco in i lokalen – och han skrattar uppgivet när han visar hur ventilationen har monterats.
– Det ska till en kosmisk slump om luften ska ta sig fram till det här röret! säger han.
Det visar sig att utblåset från torkskåpet har monterats så att luften i stället pressas ut i rummet snarare än in i ventilationsröret. Ivica Buco rycker på axlarna över allt som inte funkar i huset.
– De bytte ut fönstren, så det var ju bra. Men nu läcker det in vatten i stället. Jag har sett en massa saker här som inte är okej. Det handlar om folk som drar sladdar som inte har behörighet för elarbete, säger han.
I hyresnämndens beslut från december förra året framgår att de hade besökt 8 av totalt 172 lägenheter och att vissa lägenheter ”framstod närmast som vanskötta”. Hyresvärden hade genomfört vissa arbeten på huset först efter att brister hade påpekats och har planer för flera större förbättringar – inklusive stambyte. Sammantaget var situationen inte så dålig att det ”med tillräcklig styrka” talade ”för tvångsförvaltning”, enligt hyresnämnden.
Beslutet innebar också att Hyresgästföreningen skulle ersätta Elsafemhundranio KB med 50 000 kronor för rättegångskostnader.
Anders Österberg blir upprörd över situationen.
– Lagstiftningen är ju trasig. Att det kan gå till på det här sättet… Fastighetsägaren kan komma undan genom att säga vad som ska göras, inte genom att titta bakåt på hur det har skötts, säger han.
Enligt Anders Österberg är den aktuella fastigheten inte ensam i området om att vanvårdas. Sammantaget finns risk för att stadsdelen förslummas om utvecklingen får fortsätta. Från Stockholms stads sida skulle det behöva finnas flera verktyg för att ta itu med oseriösa hyresvärdar, menar han.
Anders Österberg nämner en ”kommunal förköpslag” så att kommunen lättare kan köpa fastigheter när de är till försäljning. Han vill ha bättre möjligheter till tvångsinlösning av misskötta fastigheter, och kunna besluta om näringsförbud och hårda sanktioner mot ägare som missköter sina fastigheter.
– Det finns för mycket oseriösa hyresvärdar. Till dem säger jag: Skärp er eller dra! Det kommer att vara jobbigt att inte sköta sig här, säger Anders Österberg.
Ärendet har överklagats av Hyresgästföreningen och kommer att tas upp i hovrätten i september.
Advokat Peter Hellman svarar för hyresvärden Elsafemhundranio KB:s räkning och förnekar att hyresvärden skulle vara en oseriös aktör och menar att flera påståenden i rapporteringen kring fastigheten i Vårberg har varit felaktiga.
– Det som har varit rena brister, där har ju Elsa vidtagit åtgärder. Fönster och balkongdörrar har bytts ut och fasaderna ska bytas, säger Peter Hellman.
Det finns redan avtal tecknade för att renovera samtliga lägenheter som del av en större upprustning av hela fastigheten, berättar han, och lägger till att tidigare problem med dålig lukt i en del lägenheter har åtgärdats genom en översyn av ventilationssystemet.
– Allt detta var planerat innan Hyresgästföreningen ansökte om tvångsförvaltningen. Det ska också påpekas att hyresnämnden gick på Elsas linje, säger han och syftar på hyresvärden.
Peter Hellman påpekar att samtliga tvättmaskiner nu har reparerats och förnekar också att elarbeten skulle ha gjorts av personer utan behörighet för elarbeten, och betonar att både elsäkerhet och brandskydd har setts över av respektive myndigheter – och att hissarna är besiktigade och godkända.
– Elsa tar ju det här på mycket stort allvar, säger han.
Hur ser du på borgarrådet Anders Österbergs uttalanden?
– Både jag och Elsa tycker att det är problematiskt att uttala sig på det viset. Elsa har ju sökt en dialog med just honom för att visa att man är seriös. Han har inte ett underlag för att uttala sig på det sättet. Han har inte velat ta den dialogen, säger Peter Hellman.
