Strax före lunch på söndagen pågår två visningar i ett lägenhetshus i Fredhäll på Kungsholmen i Stockholm. På femte våningen säljs en etta med utgångspriset 2,5 miljoner kronor. Lägenheten har stor balkong och utsikt över takåsarna, men i bakgrunden hörs Essingeleden.
Jakob Gustavsson, mäklare på LF Fastighetsförmedling, är optimistisk.
– Jag är väldigt positiv. Ibland behövs fler visningshelger, men allt säljs, säger han.
Detta är andra visningen och flera sällskap har visat intresse.
– Jag hoppas att den går iväg i veckan, säger Gustavsson.
Efter många år av uppgång fick bostadsmarknaden en rejäl törn när Riksbanken höjde räntan 2022. Priserna sjönk, affärerna avtog och utbudet växte.
Trots att styrräntan halverats från toppen 2024 är marknaden fortsatt trög på många håll. Mäklare, som ofta har provisionsbaserad lön, måste nu jobba hårdare än under nollränteeran. Flera har lämnat yrket, berättar Gustavsson.
– Som ny mäklare är det nog bättre att lära sig den hårda vägen än att komma ut när det är jättelätt att sälja, säger han.
Han upplever dock mer positiva tongångar än för ett år sedan, särskilt med tanke på nya bolåneregler som väntas nästa år. Samtidigt är köpare, särskilt de yngre, mer medvetna om att bolånen kan bli dyrare.
– 60-talister tycker kanske att räntan är låg, men de som kom in under nollräntan hade inte upplevt annat, säger Gustavsson.
23-årige Ludwig Wallgren från Örebro är en av spekulanterna. Han har fått jobb i Stockholm och söker sin första lägenhet.
– Alla andra gillar ju de lägenheter som man själv är intresserad av, så det är inte det lättaste, säger han.
Hans föräldrar är med på visningen och kommer vara medlåntagare.
– Vi får ta ett föräldraansvar lite längre tills han är på grön kvist. Det hade varit omöjligt för honom att köpa själv i Stockholm, säger Marianne Wallgren.
Linnea Svanberg är en annan förstagångsköpare som tittar på lägenheten.
– Jag tänker på att inte ta ett för stort lån så att jag kan ha en lägre amorteringsgrad, säger hon.
Vad tänker du om räntan?
– Det är så klart något man oroar sig för. Men samtidigt vill man ju komma in på bostadsmarknaden. Det känns bättre än att betala en hög andrahandshyra.
Rikard Carlsson är en mer rutinerad spekulant. Han bor redan i ett hus i Hjo och letar efter en övernattningslägenhet i Stockholm.
– Jag tror att det kan vara ett bra läge att köpa nu när priserna gått ner lite.
Han beklagar samtidigt hur bostadsmarknaden har utvecklats sedan han själv växte upp i huvudstaden.
– Då fanns det gott om lägenheter. Nu är det en barriär för ungdomar. Jag tycker att det är sorgligt.
Vem som köper ettan i Fredhäll återstår att se. Budgivning pågår i skrivande stund.
