Det var 2019 som mannen började hyra ut delar av sin lägenhet på Södermalm i Stockholm, en våning som han själv tecknade ett hyreskontrakt för 2014.
Sommaren 2024 blev hyresvärden tipsad om att mannen bedrev hotellverksamhet i lägenheten. När värden undersökte saken hittade man bostaden på Airbnb. Av mannens profil på den digitala uthyrningstjänsten framgick att han regelmässigt hyrt ut två av lägenhetens tre rum. I vissa fall hade mannen hyrt ut samtliga tre rum, vid dessa tillfällen bodde han själv i köket.
Under de knappt fem år som mannen ägnat sig uthyrningsverksamheten fick han 215 omdömen på Airbnb. Mot bakgrund av detta drog värden slutsatsen att minst 215 personer hade hyrt lägenheten under den aktuella perioden.
När hyresvärden testade att försöka göra en bokning visade det sig att dygnshyran för ett rum låg på 650 kronor. Värden räknade då ut att en månadshyra för båda rummen landade på 39 000 kronor. Eftersom mannens förhandlade hyra för lägenheten var lite drygt 10 500 kronor ansåg värden att det rörde sig om en rejält saltad överhyra.
Hyresvärden skickade ett brev till mannen och meddelade att hans sagts upp från lägenheten. Mannen bestred uppsägningen och menade att värden hade fel om flera saker. Mannen har anfört att han började med uthyrningen efter att han fått det kämpigt med ekonomin. Enligt mannen har han aldrig gjort någon vinst på uthyrningsverksamheten.
Trots uppsägningen fortsatte mannen att hyra ut lägenheten under några månader med argumentet att han annars skulle få böter av Airbnb. Därefter tog han ner annonsen varvid han inte betalade någon hyra alls under fyra månader.
Hovrätten konstaterar nu att de gör samma bedömning som hyresnämnden och framhåller att uthyrningarna och de uteblivna hyresinbetalningarna är skäl nog för att säga upp lägenheten. Enligt domen, som Hem & Hyra var först att berätta om, måste mannen flytta från lägenheten omedelbart.
Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, säger till tidningen att det är tillåtet att ha en inneboende utan värdens tillåtelse. Men då ska det handla om varaktigt inneboende och hyran ska vara skälig.
– Att hyra ut per dygn eller vecka är att anse som hotelliknande verksamhet och därför ofta ett skäl till uppsägning, säger Niclas Sundell.
Läs mer:
Färre stockholmare har råd med en bostad
Tjänade hundratusentals kronor på Airbnb – får fängelse
Grekland vill stoppa överturismen med nya regler
