Att hyra ut sin bostadsrätt kan vara ett smidigt sätt att få in extra pengar, eller kanske avvakta med en försäljning. I dag har dock många bostadsrättsföreningar en maxgräns för hur länge man får hyra ut.
Nu kan regeringen komma att ändra reglerna och göra det lättare för personer att hyra ut sina bostäder. Det uttalade målet är att bättre främja utnyttjande av det befintliga bostadsbeståndet.
På onsdagen presenterades ett slutbetänkande som föreslår att en ny lag ska gälla vid uthyrning av privatbostäder. Den ska göra det möjligt att hyra ut två bostäder till marknadshyra utan att det, som i dag, skulle räknas som näringsverksamhet.
Det kan även bli lättare att hyra ut under längre perioder.
– Man brukar säga att skälen för andrahandsuthyrning väger lättare ju längre tid som gått. Där resonerar vi att vissa skäl behåller tyngd en längre tid. Till exempel kan arbete på annan ort förbli ett tungt skäl i fem års tid, säger utredaren Thomas Edling till SvD.
I dag sätts hyresavgifterna ofta efter faktorer som hyrans storlek, kapitalkostnad och skälig avkastningsränta, vilket inte alltid ger bra resultat, enligt utredaren. Man vill i stället se en mer marknadsmässig och friare hyressättning. Det kommer dock inte utan restriktioner utan ska följas av ett skydd där man tittar på hur hyresnivåerna sett ut när liknande lägenheter upplåtits. Om hyran visar sig vararväsentligt högre ska den kunna sättas ned.
Kenny Fredman, samhällspolitisk chef på branschorganisationen Bostadsrätterna, säger att de är nöjda med den nuvarande lagstiftningen och inte ser behov av förändringarna.
– I dag sätts hyran som en avkastningshyra, men en marknadshyra kommer att på många håll innebära en betydligt högre hyra. Det är så klart ett problem för dem som behöver en bostad här och nu, säger Kenny Fredman.
Han spår tydliga nackdelar med friare uthyrningstider och prissättningar.
– Det kommer också att innebära spekulationsköp i syfte att tjäna pengar på bostäder, en större press på brf-styrelser att acceptera uthyrningar och större press på föreningar att ändra sina regler, varnar Kenny Fredman.
Betydligt mer positiva är, inte helt oväntat, uthyrningsplattformen Qasa som tjänar pengar på att förmedla lägenheter.
– En stor reform för att öka tryggheten och flexibiliteten på svensk hyresmarknad, säger vd:n Maria Björkander.
Utredningen vill även se begränsningar i hur deposition som får tas ut, och föreslår ett belopp på max tre månadshyror. De pengarna ska då förvaltas av en tredje part, exempelvis ett företag eller länsstyrelsen, för att öka tryggheten vid uthyrningen.
Ökad frihet inom så kallad blockhyra ligger också på bordet, vilket syftar på att minst tre lägenheter hyrs ut till aktörer som exempelvis företag eller kommuner, som sedan hyr ut dem i andra hand. Nu vill man göra detta enklare genom att ge parterna större avtalsfrihet.
DN söker regeringens utredare.
