Bostadsmarknaden i Sverige är i snabb förändring och för första gången rapporterar lika många allmännyttiga bostadsföretag ett överskott som ett underskott av bostäder.
– Vi ser några starka regioner där det finns ett stort behov av fler bostäder men också en stor marknad med överskott, säger Sofia Hansdotter, expert på fastighetsutveckling hos Sveriges Allmännytta.
Hon framhåller att det fortfarande är långa köer i storstäderna, men att vakanserna ökar i närliggande orter.
– På pendlingsavstånd från storstäderna finns det i dag stor möjlighet att hitta en lägenhet väldigt snabbt. Och det är ju positivt för hyresgäster, säger Hansdotter.
Även i de mellanstora städerna märks en dramatisk skillnad.
– I de stora regionstäderna har det varit bostadsbrist länge. Men där har det skett en minskad befolkningstillväxt. Många bostadsbolag är nog överraskade över att det har vänt så här snabbt, säger hon.
Fler vakanta lägenheter betyder ekonomiska utmaningar för bostadsbolagen, men också en bättre bostadsmarknad och ökad valfrihet för hyresgäster. En som välkomnar skiftet är Martin Hofverberg på Hyresgästföreningen.
– Branschen har vant sig vid att allting blir uthyrt. Och då är det klart att det är en omställning när man inser att det inte är så längre och man måste jobba med hyrorna och attraktiviteten. Men det är bra ur ett samhällsperspektiv, säger han.
Han är samtidigt tydlig med att det fortfarande finns ett behov av bostäder på många håll.
– Det finns ett behov, men människor måste ha råd att betala de hyror som bostadsbolagen kräver. På vissa orter kanske man har byggt till en kostnad som sedan inte riktigt bär sig. Nu ser vi mer och mer hyresrabatter, säger han.
Vad beror då den ökade tillgången till lägenheter på?
Enligt Sofia Hansdotter handlar det om demografin med lägre födslotal och en åldrande befolkning, samt minskad migration. Men också om oro för ekonomin i ljuset av lågkonjunktur och en turbulent omvärld.
– Osäkerheten påverkar oss enormt. Då rör det sig inte på arbetsmarknaden och på bostadsmarknaden på samma sätt, säger Hansdotter.
Hon tror att vi framöver kommer få se en lägre byggtakt på lägenheter och ett stort fokus på att ta hand om och framtidssäkra de lägenheter som finns – för att möta behovet – bland annat färre dyra studentbostäder och fler trygghetsboenden för äldre.
