Artikeln i korthet
● En mäklare hyr ut flera lägenheter i andra hand med kraftiga hyrespåslag.
● Boende riktar kritik mot fastighetsägaren och menar att utsatta personer drabbas.
● Hyresgästföreningen ser överhyra och påpekar att pengar kan krävas tillbaka.
Sommaren 2021 fick hyreshuset i nordvästra Stockholm nya ägare. Det var fastighetsbolaget Technopolis, specialiserade på kontor, som köpte de intilliggande kontorsbyggnaderna av Atrium Ljungberg och ”fick med” bostadshuset som en del av köpet.
En boende, som vill vara anonym, beskriver att informationen har varit obefintlig sedan ägarbytet, och att flera saker har utvecklats i negativ riktning de senaste åren.
– Allt har blivit sämre. Det känns som att de struntar i oss, säger hon.
En tydlig förändring syns på namntavlan i porten. På tre av lägenheterna står numera ett företag som hyresgäst. Företaget ägs av en man som driver ett mäklarkontor i området. Men det är inte han som bor i lägenheterna. Han hyr ut dem i andra hand, genom annonser på Facebook, med mellan 50 och 70 procent i påslag på den förhandlade hyran.
Exempelvis har han annonserat en omöblerad etta på 51 kvadratmeter för 11 000 kronor och en trea på 75 kvadratmeter för 17 000 kronor i månaden. Hyrorna för dessa lägenheter ligger egentligen på strax över 7 000 kronor respektive 10 500 kronor, enligt Hyresgästföreningen.
I Facebookannonserna framgår att mäklaren hyrt ut lägenheterna tills vidare och att han krävt en månadshyra i deposition.
Den boende som DN träffar beskriver att de som bor och tidigare har bott i ”mäklarens lägenheter” mestadels varit personer med utländsk härkomst, som inte är fullt insatta i hur den svenska hyreslagstiftningen fungerar.
– Det är människor som inte talar språket och som inte känner till sina rättigheter. Det är redan utsatta människor som blir ytterligare utsatta eftersom de inte ens har ett förstahandskontrakt och därmed kan bli uppsagda när som helst, säger kvinnan som själv har ett förstahandskontrakt och bott i huset en längre tid.
I en av lägenheterna bor sedan två år en man från Bangladesh ihop med sin mamma. Inte heller han vill synas med namn i tidningen.
– Jag vill flytta härifrån, men det är svårt eftersom jag tar hand om min mamma och vi kan inte flytta var som helst. Men jag hoppas att vi kan hitta något snart, säger han.
Niclas Sundell är förbundsjurist på Hyresgästföreningen och väl bekant med upplägget där andrahandshyresgäster får betala mer än vad som är skäligt. Enligt lag får man inte ta ut mer än 15 procent i påslag för en möblerad lägenhet. Lägenheterna har i detta fall hyrts ut omöblerade och med väsentligt högre påslag.
– Det ser ut som rejäla överhyror. Men det finns ju möjligheter att kräva tillbaka pengar om man har betalat för mycket. Och det kan man kräva retroaktivt upp till två år tillbaka i tiden, säger Niclas Sundell.
Mäklaren vill inte ställa upp på en intervju, men skriver i ett mejl att det ursprungliga syftet med lägenheterna var att hyra ut dem till nyanställda och praktikanter på hans mäklarkontor.
”Med en fallande bostadsmarknad och ett fallande intresse för fastighetsmäklaryrket så har syftet med dessa bostäder fallit. Därför har jag sedan tidigare inlett en dialog med fastighetsägaren för att hitta en lösning på att överlämna bostäderna samt att befintliga boende ska kunna bo kvar”, skriver han.
Han påstår även att en sådan lösning nu ska ha nåtts, utan att specificera hur den ser ut.
Frågor om varför han inte lämnade tillbaka lägenheterna direkt, och varför han tagit ut så pass höga hyror, svarar han däremot inte på.
”Upplägg med att hyra ut bostäder eller fastigheter strider inte mot en fastighetsmäklares uppdrag” påpekar mäklaren dock.
Mäklare får enligt lag inte syssla med ”förtroenderubbande verksamhet” vid sidan av sitt uppdrag, men det finns inga avgöranden kring om uthyrning av andrahandslägenheter kan räknas som det, enligt Jennie Ekekrantz, jurist på Fastighetsmäklarinspektionen.
Anders Lindskog, ansvarig hos fastighetsägaren Technopolis, vill inte heller ställa upp på en intervju men skriver i ett mejl:
”Generellt ger vi vårt samtycke till andrahandsuthyrning från fall till fall. Technopolis är dock inte involverat i arrangemanget kring andrahandsuthyrningen och Technopolis är inte heller medvetna om hyresbeloppet under andrahandsuthyrningen”.
Fakta.Då kan du få tillbaka överhyra
● För att kunna få tillbaka pengar krävs att hyran du betalar överstiger lägenhetens egentliga bruksvärde (förstahandshyra). För att ta reda på den är det enklast att kontakta Hyresgästföreningen.
● Om du hyr en möblerad lägenhet får påslaget vara högst 15 procent på förstahandshyresgästens hyra. Om lägenheten inte är möblerad ska hyran vara densamma.
● Om du tecknat ett hyresavtal efter den sista september 2019 kan du ansöka om återbetalning av överhyra hos Hyresnämnden två år tillbaka i tiden. För avtal som tecknades innan dess gäller ett år.
● Reglerna ovan gäller om du hyr en hyresrätt i andra hand. För bostadsrätter kan andra regler gälla.
Källa: Hyresgästföreningen
Läs mer:
En av fyra tvivlar på styrelsen i bostadsrättsföreningen
Lättare att hyra ut bostadsrätt – regeringen klar med ny lag
