Efter det senaste årets räntesänkningar trodde många bedömare att bostadspriserna skulle ta ett glädjeskutt uppåt. Så har det inte riktigt blivit.
Visserligen har priserna ökat – men relativt blygsamt sett till att styrräntan nästan halverats från 4 till 2,25 procent sedan i maj förra året.
Förra månaden steg villapriserna i riket med 0,5 procent (+0,4 procent på 12 månader) och bostadsrättspriserna steg med blygsamma 0,1 procent (+1,3 procent på 12 månader), enligt Svensk Mäklarstatistik.
En förklaring till den svaga utvecklingen är att utbudet av bostäder är rekordhögt, enligt Hemnets statistik. Många mäklarkedjor vittnar om en trög marknad där bostäder tar lång tid att sälja.
– Trots att bostadsmarknaden är hetare än i fjol görs det färre bostadsaffärer än väntat. Osäkerheten kring den egna ekonomin, det globala läget och ett rekordhögt utbud påverkar bostadsrättsmarknaden, kommenterar Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
En bidragande orsak till den tröga marknaden är att många i dagsläget vill sälja sin befintliga bostad innan de köper en ny, enligt mäklarkedjan Erik Olssons undersökning bland spekulanter. Det är drivet av en osäkerhet kring hur priserna kommer att utvecklas framöver.
”De faktiska omständigheterna för en stark bostadsmarknad är egentligen goda, och det är inte dagens förutsättningar som skapar oron som gör marknaden avvaktande, utan en rädsla för att det kan bli sämre”, skriver informationschefen Johan Nordenfelt i en kommentar.
Den 18 juni kommer Riksbanken med ett nytt räntebesked. Flera storbanker tror att styrräntan kommer att sänkas med 0,25 procentenheter, och att ytterligare sänkningar är att vänta i höst. Om så sker kan det fungera som bränsle för att bostadspriserna ska lyfta, och att fler affärer bli genomförda.
– Marknaden präglas just nu mer av psykologi än fundamenta. I ett läge med geopolitisk oro och stort utbud väger osäkerhet tungt. Om Riksbanken sänker i juni kan det bli startskottet för en mer aktiv sommar, tror Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.
Läs mer:
Nordea tror på räntesänkning: Botten är nådd
Trots avgiftshöjningar – föreningars sparande rekordlågt
