Sedan år 2000 har småhuspriserna ökat betydligt snabbare än hushållens inkomster. Det har gjort det allt svårare, framför allt för unga vuxna och barnfamiljer, att ta steget in på småhusmarknaden.
I vintras kom en rapport från Region Stockholm om att allt färre har råd att köpa eller hyra en bostad i länet. Nu har de följt upp den – med fokus på småhus.
– Det viktigaste i rapporten är att vi måste tänka nytt och hitta fler lösningar. Det behöver inte vara antingen höghus- eller villaförorter, säger Märta Martin-Granlund.
Hon är nyvald som regionråd för Centerpartiet, med ansvar för klimat-, infrastruktur- och skärgårdsfrågor.
I storstäderna, Stockholm, Malmö och Göteborg är, enligt rapporten, över hälften av de unga vuxna öppna för för alternativa boendeformer.
– Men vi behöver bygga med småhusliknande karaktär och personlig gestaltning. Det är viktigt för de vi har intervjuat med egen ingång och egen uteplats. Det kanske inte går att få till i alla bostäder men i alla fall i några, säger Märta Martin-Granlund.
Regionen har identifierat de faktorer som måste uppfyllas för att villadrömmarna ska tänka om:
Bo med egen ingång
Tillgång till egen tomt, egen utomhusyta
Att själv råda över hela bostaden såväl inne som ute
Medveten utvändig gestaltning, som bidrar till en känsla av ”det egna”
En ökad trygghetskänsla
Parkering i anslutning till bostaden
Som exempel lyfter rapporten radhus med hyresrätt, radhus på tak, flerbostadshus med många gemensamma ytor på innergården och takterrasserna.
Det finns också ekonomiska faktorer att ta hänsyn till. Bland villadrömmarna finns en stor spridning när det gäller betalningsvilja. I Stockholms län har 40 procent en betalningsvilja som är mindre än fyra miljoner kronor för ett ägt boende.
– Alternativ skapar också fler prissegment, vi kan erbjuda billigare bostäder än en egen villa, men med villakänsla, säger Märta Martin-Granlund,
En annan faktor är att många gamla bor kvar i sina villor, trots att de kanske skulle vilja flytta.
I Stockholms län har 15 av 26 kommuner en andel 80+ boende i småhus som överstiger 40 procent. I kombination med det är det en mycket låg omflyttning inom åldersgruppen, i genomsnitt flyttar endast cirka sex procent årligen.
– Gruppen 80+ är trögrörliga. Men det är jättesvårt att få lån när du är pensionär, även om du äger en villa där lånen är avbetalade. Det är en inlåsningseffekt, säger Märta Martin-Granlund.
