Under torsdagen berättade regeringen att de går vidare med tidigare aviserade lättnader för bolånetagare. Det innebär bland annat att kravet på kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent.
– Tanken är att göra det lättare för unga och de som står utanför marknaden att ta sig in, förklarar Nordnets sparekonom Frida Bratt.
Ett exempel är ett bostadsköp på 3 miljoner kronor som i nuläget kräver en kontantinsats på 450 000 kronor, det vill säga 15 procent av värdet.
– Om taket höjs behöver insatsen i stället vara 300 000 kronor, det vill säga 150 000 kronor lägre än innan, säger hon.
Regeringen vill även slopa det skärpta amorteringskravet som gör att hushåll med bolån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten måste amortera ytterligare 1 procent, utöver grundkravet på 2 procent.
Frida Bratt spår nu att trycket på bostadsmarknaden kommer att öka.
– Man kan tänka sig att fler nu får möjlighet att lägga bud. Om man tittar på exempelvis en etta så ska man ha med sig att det kan bli fler spekulanter på den.
Men huruvida det faktiskt blir lättare att köpa beror naturligtvis på hur priserna rör sig.
– Det finns varningar om att det här kan få bostadspriserna att stiga vilket skulle motverka eller göra det fortsatt svårt att ta sig in på marknaden.
Förslagen har mötts av både ris och ros. I somras varnade exempelvis Konjunkturinstitutet för att ett höjt bolånetak kan öka skuldsättningen och fördjupa framtida kriser. Riksbanken har flaggat för att det kan göra hushållen än mer känsliga för störningar framöver.
– Det blir en högre räntekostnad och amortering för den enskilda. Man kan låna mer men det är förenat med risker, säger Frida Bratt och fortsätter:
– Men vi har också sett hur människor tagit blancolån till kontantinsatserna vilket man vill motverka. Speciellt nu när ränteavdraget för blancolånen försvinner vid årsskiftet.
Claudia Wörmann, oberoende boendeekonom, ser risker i att priserna stiger så mycket att köparna ändå måste lägga mer pengar i kontantinsatser.
– Jag tror att det först blir ”tjoho” på marknaden med stigande priser. Jag tror att det kan komma en tillfällig ganska stor effekt som sedan ebbar ut, säger hon.
Claudia Wörmann menar samtidigt att förslagen, utöver att gynna förstagångsköpare, kan underlätta för dem som tidigare inte sålt med så stor vinst.
– Många finansierar nya bostäder med vinster från de gamla så det här kan ge mer kapital att röra sig med. Det kan även underlätta för dem som separerat och inte har tid att vänta in marknaden.
Hon pekar samtidigt på att det finns flera externa faktorer som gör att priserna kan stiga, som lägre räntor och skattelättnader.
Något flera experter instämmer i.
– Vi räknar med att det ger bostadsmarknaden en skjuts, sa Helena Bornevall, senior makroekonom på Handelsbanken, nyligen till DN.
Läs mer:
Nya bolåneregler: Skärpt amorteringskrav slopas
Carl Johan von Seth: Riksbanken står still – men regeringen höjer räntan
