Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm har stigit med nästan åtta procent det senaste året, vilket är mer än i länet som helhet. Det innebär att prisskillnaden mellan lägenheter i inner- och ytterstaden har vidgats.
– Det gör det ännu mer motiverat att se över var man bor, och vara lite mer öppen för att bo i kranskommunerna. Det har blivit ännu mer lönsamt att flytta ut, säger Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Mäklarkedjan har tidigare tagit fram statistik kring hur stora besparingar som kan göras genom att flytta från stadskärnan till någon av kranskommunerna och pendla till jobbet i Stockholms stad.
– Det här sätter kronor och ören på pendlingstiden för den som tycker det är jobbigt att pendla. Det åskådliggör hur mycket pengar man kan tjäna genom att köpa ett jämförbart boende i en kranskommun, säger Marcus Svanberg.
Besparingen är presenterad som sparad boendekostnad per restimme med kollektivtrafiken till centralstationen, och generellt sett är besparingen större ju kortare restiden är. Även om resultaten inte är exakt vetenskap ger de ändå en vink om hur mycket man kan spara vid en flytt.
I topp ligger Sundbyberg och Solna med besparingar på mer än 4 500 kronor per restimme. Jämfört med den senaste mätningen från 2023 har denna ”timlön” blivit större.
Man hade kunnat tänka sig att resultatet skulle vara det omvända – att priserna skulle stigit mer i kranskommuner – eftersom fler fått möjlighet att jobba hemifrån efter coronapandemin. Men så har det inte blivit.
– Det borde finnas goda anledningar för priserna att komma ikapp på attraktiva pendlingsorter som Sundbyberg, Solna och Nacka. Prisgapet kan inte bli hur stort som helst, menar Marcus Svanberg.
En viktig brasklapp är dock att problem med kollektivtrafiken inte har tagits med i kalkylen.
– Om det finns orter som varit extra drabbade av pendlingsproblem kan det påverka bostadsmarknaden där. Det hade varit intressant att titta på hur mycket förseningarna kostar ur den aspekten.
Josephine Kvist är mäklare och franchisetagare på Svenska Mäklarhuset i Sundbyberg. Hon berättar att många flyttar till kommunen på grund av dess stadskänsla, goda kommunikationer och närheten till city.
– Det tar fyra minuter med pendeltåget från centrala Sundbyberg till Odenplan. Det går inte att motivera en prisskillnad på två miljoner på en bostadsrätt, säger hon och fortsätter:
– Många som flyttar hit kommer från Vasastan och Kungsholmen. Det är också många som sålt sina villor och flyttar hit i stället för att flytta hela vägen in till stan.
Lägenhetsbeståndet är också varierat, med både äldre och nyare bostadshus i olika prisklasser.
– Det finns treor mellan fyra och åtta miljoner beroende på vad det handlar om för bostad. De flesta människor brukar vilja satsa och få så mycket läge som möjligt för pengarna, och vi har märkt en starkare återhämtning i de centrala delarna av Sundbyberg än i exempelvis Ursvik där det finns ett större utbud, säger Josephine Kvist.
