Kontorshus i Kista är nästan omöjliga att hyra ut och i princip osäljbara. Det var fastighetsnestorn Sven-Olof Johanssons ärliga omdöme i samband med att hans bolag Fastpartner presenterade sin kvartalsrapport i somras.
Uttalandet kom i spåren av illavarslande nyheter om att företag flyttat från området som ett resultat av otrygghet och att telekomjätten Ericsson sades vara på väg att lämna.
Men under hösten har flera positiva saker hänt. Ericsson har förlängt hyreskontraktet för sitt huvudkontor till 2030, de första bostäderna i det nya området Kista äng står klara, och nyligen blev det känt att ett nytt nationellt fotbollscenter planeras här.
– Trots lågkonjunktur och byggkris står Kista starkt, säger Anders Österberg (S), ordförande i exploateringsnämnden i Stockholms stad och Kistabo.
Han berättar att staden jobbat aktivt för att vända utvecklingen i området. Bland annat genom trygghetsskapande åtgärder och att stimulera mer liv och rörelse i de folktomma delarna.
– Vi har arbetat under en längre tid för att stärka Kistas attraktivitet och förbättra förutsättningarna för näringslivet. Jag tror man kan säga att utvecklingen har vänt nu efter några knackiga år, säger Anders Österberg.
Samtidigt är allt långt ifrån frid och fröjd. Vakansgraden för kontor uppskattas vara kring 30 procent, vilket är högst i hela Stockholm, och nyligen har ett par planerade byggprojekt lagts i malpåse.
Det handlar bland annat om nya bostäder i centrala Kista som dragits tillbaka av fastighetsägarna samt den omtalade kontorsskrapan i trä som lanserades med buller och bång för två år sedan – men som nu inte blir av. På marken som den skulle ha stått planeras nu istället för det nya fotbollscentret.
– Markanvisningen för Kista Wood Tower har löpt ut och det arbetet är avslutat. Lite skämtsamt kan man säga att det blir ett liggande höghus istället, säger Anders Österberg.
Han flaggar även för att staden för ytterligare diskussioner om nyetableringar i Kista som han hoppas kunna återkomma kring.
– Vårt långsiktiga mål är att Järva ska bli som vilken annan stadsdel som helst i Stockholm.
Oppositionsborgarrådet Christofer Fjellner (M) är inte lika övertygad om Kistas påstådda vändning under det rödgröna styret. Han pekar på att de stora problemen fortfarande kvarstår.
– Socialdemokraterna låter lite som Bagdad-Bob just nu. Vakansgraden i Kista har ökat med 40 procent på ett år. Om man inte erkänner de problem som finns har man ingen förutsättning att göra något åt dem, säger han.
En omedelbar insats vore att stärka tryggheten genom att anställa fler ordningsvakter och sätta upp fler kameror, anser han.
– Nästan var tredje lokal är tom, nästan var fjärde Kistabo vill flytta därifrån och nästan var femte svarar att de känner sig otrygga i sin stadsdel. Jag vill inte svartmåla området utan citerar bara Kistabornas upplevelse i våra trygghetsundersökningar.
Christofer Fjellner är dock hoppfull kring att det på längre sikt går att vända utvecklingen på riktigt. En viktig faktor för att lyckas är att attrahera fler verksamheter till de tomma lokalerna.
– Där har fastighetsägarna ett stort ansvar att anpassa hyrorna till den nya verkligheten.
