2025 blev ytterligare ett återhämtningsår för bostadsmarknaden efter inflations- och räntechocken 2022. Priserna på bostadsrätter och villor steg med måttliga 0,2 procent i riket som helhet, enligt Svensk Mäklarstatistik.
– Det som sticker ut är att antalet villaförsäljningar, som var i nivå med pandemiåret 2021 vilket var någon slags rekordår, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villamarknaden tog rejält med stryk av de extremt höga energipriserna som var vintern 2022, i kombination med att räntan började höjas några månader senare. Men nu har räntorna mer än halverats från toppen och elpriserna har varit betydligt lägre, vilket gör att efterfrågan har tagit fart igen.
Dock har priserna ännu inte stigit nämnvärt – mycket på grund av det historiskt stora utbudet som varit.
– Köpare tar mer tid på sig, är mer kräsna, och det leder till att säljtiden varit väldigt lång. Budpremien, det vill säga den genomsnittliga skillnaden mellan annons- och säljpris, ligger också mycket nära ett och i många fall under utropspriset, säger Per-Arne Sandegren.
Ett trendbrott skedde dock under andra halvåret, då utbudet av villor till salu sjönk under 2024 års nivå, enligt Hemnets statistik. Den trenden förstärktes under hösten och ser ut att fortsätta i år.
– För första gången sedan Rysslands invasion av Ukraina kan vi nu säga att vi har ett utbud som är lägre än föregående år, även om det fortsatt ligger på höga nivåer, kommenterar Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
En marknad som stack ut under 2025 var Stockholms innerstad, där bostadsrättspriserna steg med 3,7 procent under fjolåret. I centrala Göteborg steg priserna med 1,5 procent och i centrala Malmö med 0,5 procent.
– Var tionde bostadsrätt som säljs i Sverige ligger i Stockholms innerstad, så det är en nyckelmarknad. Det är ett positivt tecken, om man tycker prisuppgången är en positiv sak, att den marknaden avviker uppåt, säger Per-Arne Sandegren.
Inför detta år är det märkbart optimistiska tongångar som präglar mäklarnas kommentarer. De flesta tror att priserna kommer att stiga med runt 5 procent, drivet av en bättre konjunktur, skattesänkningar och lättade amorteringsregler.
– Vi bedömer att det kommer hända mer på bostadsmarknaden under 2026, med allt fler affärer och tydliga prisuppgångar. Storstäderna visar redan nu vägen med stigande bostadsrättspriser, vilket historiskt ofta följs av en bredare uppgång runt om i landet, kommenterar Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.
Andelen hushåll som tror på stigande priser ökade med 3 procentenheter i december till 52 procent, visar SEB:s boprisindikator. Andelen som tror på sjunkande priser minskade med 4 procentenheter till 8 procent, vilket är den lägsta andelen sedan januari 2022.
– Bostadsmarknaden står inför en tydlig islossning om man ska tro hushållen. Drygt vartannat hushåll tror nu på stigande bostadspriser och hela 3 av 4 unga är optimistiska, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández i en kommentar.
Läs mer:
11-miljonersvilla vid 26 – så gjorde det unga paret bostadskarriär i Stockholm
Unik grafik: Så blir bostadsmarknaden 2026
