Bostadsmarknaden har hettats upp igen efter två iskalla år. Med stigande prisförväntningar blir också dolda bud, eller underhandsbud, allt vanligare. Under pandemin, när marknaden gick på högvarv, ledde det till att många bostäder såldes innan visning.
Men som säljare kan det finnas goda skäl att ha is i magen och inte acceptera ett dolt bud, utan i stället ha visningar och försöka locka så många budgivare som möjligt.
I en färsk undersökning som besvarats av drygt 300 mäklarrepresentanter uppger nästan en tredjedel att en extra budgivare än värd mellan 50 000 och 100 000 kronor. 17 procent menar att värdet snarare ligger mellan 100 000 och 300 000 kronor för en ytterligare budgivare.
– Om man inte testar den öppna marknaden finns en uppenbar risk att man inte får ett marknadsmässigt pris. Det finns alltid någon som tjänar och någon som förlorar på det, säger Staffan Tell, talesperson för Hemnet.
Undersökningen visar också att en genomsnittlig bostadsaffär hade två budgivare och mellan två och tre bud.
– Det är ganska få budgivare i snitt, så kan man attrahera ytterligare en intressent kan det ha ett stort värde, säger Staffan Tell.
En fördel med att acceptera ett dolt bud kan vara att slippa ha visningar och den nervositet som kan finnas på förhand kring om budgivningen kommer att komma igång. Men risken är alltså att inte få maximalt betalt.
– I Stockholm är det många som bott i villa och avvaktat med att sälja när marknaden varit osäker, men nu börjar man på allvar titta på lägenheter. Får man in två villaägare som budgivare kan det göra väldigt mycket för slutpriset, konstaterar Staffan Tell.
Ur ett köparperspektiv kan detta tala för att det finns poänger med att lägga dolda bud för att slippa potentiella budstrider. Men även där finns en risk – att man inte är tillräckligt påläst och lägger sig på tok för högt.
– Det kan slå åt båda hållen, och att man som köpare betalar för mycket, säger Staffan Tell.
