I riket som helhet steg bostadsrättspriserna med 1,7 procent i oktober medan villapriserna sjönk med 0,7 procent. På tre månader har bostadsrättspriserna stigit med 2,5 procent och villapriserna backat med 0,6 procent.
Allra störst ökning har centrala Stockholm haft det senaste året, med en prisökning på 3,1 procent. I oktober var det dock Storstockholm, som inkluderar hela länet, som hade den starkaste utvecklingen med en ökning på 3,3 procent.
Förklaringen till det är enligt Svensk Mäklarstatistik att en större andel av de sålda lägenheterna varit i centrala Stockholm, där priserna också är som högst. Medelpriset per kvadratmeter i innerstaden låg på knappt 113 500 kronor i oktober.
– Stockholmsområdet var motorn bakom bostadsrättsmarknaden i oktober. Inte minst centrala Stockholm visade styrka både i prisutveckling och i budaktivitet, säger Oskar Öholm i ett pressmeddelande.
Bostadsrättspriserna sjönk samtidigt i både Göteborg och Malmö. Men flera mäklarfirmor pekar i sina kommentarer på att nya prisvågor uppåt oftast inleds på Stockholmsmarknaden.
– Det finns goda förutsättningar att det sprider sig till andra delar av landet, och villamarknaden, under vintern och våren, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, i en kommentar.
Ökningen har dock inte varit jämnt fördelad. Ettor är fortsatt mer svårsålda än större lägenheter.
– Prisuppgången per kvadratmeter för bostadsrätter är klart starkast för treor och fyror, medan ettor sticker ut med lägst prisuppgång. Detta speglar väl den utmaning bostadsrättsmarknaden haft under detta år, där stoppet i flyttkedjorna främst beror på de mindre lägenheterna, kommenterar Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Att Riksbanken tidigare i höstas sänkte styrräntan till 1,75 procent, vilket i nuläget ser ut att vara den nivå som kommer att gälla en tid framöver, anser flera mäklare ha varit en starkt bidragande orsak till den stärkta prisutvecklingen.
– Bostäder säljs nu i snitt omkring en procent över utgångspris. Det kan låta lite, men visar på en mer balanserad marknad efter flera år av avvaktan då buden oftare gick nedåt, kommenterar Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.
Däremot såldes det fyra procent färre bostäder i oktober jämfört med samma månad i fjol. Antalet bostadsrättsaffärer sjönk med fem procent och antalet villaaffärer med två procent. Året hittills har dock bjudit på fler avslut än samma period 2024.
– När reallönerna ökar och regeringens budgetsatsningar får genomslag nästa år finns goda chanser att marknaden tar fart på allvar, tror Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.
Läs mer:
Grafik: I sju av tio kommuner är lägenhetspriserna lägre än 2021
