I Storstockholm steg priserna på bostadsrätter med hela 3,8 procent i oktober. I riket som helhet var ökningen 1,9 procent.
– 40 procent av alla bostadsrätter som säljs i landet säljs i Storstockholm, så det får en stor inverkan på rikssiffran, säger Hans Flink.
I centrala Stockholm steg priserna med 1,5 procent i oktober. På årsbasis är ökningen hela 10 procent.
– Varje procent är över 1 000 kronor mer per kvadratmeter, så det är mycket även i kronor och ören, förklarar Hans Flink.
Göteborg och Malmö hade inte alls samma utveckling i oktober. Tittar man utanför storstäderna backade faktiskt bostadsrättspriserna. Någon bra förklaring till den tudelade marknaden har inte Hans Flink.
– Eftersom kvadratmeterpriserna i mindre kommuner är relativt låga skulle en ökning kunna ge stora procenttal, men vi ser inte det. Det är en stor gåta varför, säger han.
På villamarknaden har omsättningen ökat markant jämfört med förra året. Antalet sålda villor ligger på rekordnivå från januari till och med oktober. Men det avspeglas inte i priserna på samma sätt som för bostadsrätter.
”För den som vill köpa villa i höst är läget gynnsamt. Priserna har i stort sett stått still de senaste månaderna och man har möjlighet att jämföra flera hus i lugn och ro”, säger Fredrik Kullman, vd för Svensk Fastighetsförmedling i en kommentar.
I onsdags höjde Riksbanken styrräntan för första gången på tre år, med 0,25 procentenheter till 2 procent. Ytterligare en eller två höjningar är att vänta under vintern, enligt de flesta bedömare. Men de flesta mäklarkommentarer pekar på att det än så länge inte fått någon effekt på bostadsmarknaden.
– De flesta har redan diskonterat den här höjningen. Man har pratat länge om att det kommer höjningar framöver, så det är nog få bostadsköpare som blir överraskade, säger Hans Flink.
Att de senaste inflationssiffrorna var lägre än väntat kan också bidra med ökad optimism, tror han.
– Det kanske gör att Riksbanken inte tar de tre snabba höjningarna som det pratats om, utan att det blir en paus, och då blir människor ännu mer positiva.
Läs mer:
Efter höjningen – så mycket dyrare blir ditt bolån
Hasse Eriksson: Räkna med fler räntehöjningar