Bostadspriserna var relativt stillastående i november. Bostadsrätter ökade i genomsnitt i pris med 0,1 procent medan villor sjönk med -0,8 procent i riket som helhet. Men siffrorna från Svensk Mäklarstatistik visar på betydande skillnader mellan olika delar av landet.
De senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Storstockholm stigit med 6,4 procent. Samtidigt har de sjunkit med 1,7 procent i Storgöteborg och 4,4 procent i Stormalmö under samma period.
Eftersom knappt hälften av alla bostadsrätter som säljs ligger i Stockholms län ger det ett stort avtryck på prisutvecklingen i riket.
– Vi har sedan i början av oktober haft ett lägre utbud än normalt för årstiden vilket har påverkat priserna uppåt. Det låga utbudet ökar trafiken till våra på gång-lägenheter och det är tydligt att det finns en stor köpkraft ute på marknaden, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm i en kommentar.
På villamarknaden har prisutvecklingen varit minus 1,6 procent i riket som helhet de senaste tre månaderna. Även här sticker Stockholm ut med en ökande prisnivå.
Under perioden januari-november har det sålts 6 procent fler villor i landet än året innan, medan antalet bostadsrättsförsäljningar minskat något.
– Priserna på både villor och bostadsrätter har legat ganska stabilt under hela året. Det som sticker ut är den starka försäljningsvolymen, särskilt på villor. November bekräftar den här trenden: utbudet minskar och mäklarna börjar se att köparna gradvis blir mer offensiva, kommenterar Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.
Många av mäklarhusen förutspår att bostadspriserna kommer att stiga nästa år, och att marknaden är på väg upp från de senaste årens ökenvandring.
Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedling, är inte lika positiv. Han påpekar att antalet affärer sjönk under den gångna månaden jämfört med förra året, trots lägre ränta och ett något ljusare konjunkturläge.
– Bostadsmarknaden kör rakt in i vintermörkret i november. Antal gjorda affärer minskar oväntat och kraftigt i jämförelse med november föregående år, säger han i en kommentar.
Han tror att många potentiella säljare nu hoppas på stigande priser, men att det inte kommer att ske över en natt.
– Vi förväntar oss stigande priser ut över 2026, men som alltid är det bra att sälja och köpa i samma marknad utifrån behov, och inte spekulation om vad som kan komma senare.
Erik Olsson Fastighetsförmedling noterar samtidigt en ökning av sitt så kallade ”skräckindex”, som mäter säljares oro, vilket indikerar att en större försiktighet fortfarande råder på marknaden.
– Det förklarar varför nästan två av tre vill sälja innan de köper nytt eftersom det är ett enkelt sätt att ta bort den ekonomiska risken i en bostadsaffär, kommenterar informationschefen Johan Nordenfelt.
Läs mer:
Svensk bomarknad oroar finska experter
Kommunen vill höja föreningens markhyra med 132 procent: ”Jätteoroliga”
Baksmällan efter bostadsboomen: ”Vi ska inte tillbaka till där vi var”
