I juli infördes en ny lag med syftet att göra det enklare för privatpersoner att hyra ut sina bostäder. Målet är att bättre utnyttja det befintliga bostadsbeståndet.
Uthyrningsplattformen Qasa släppte tidigare i veckan siffror som visar att antalet annonser på plattformen ökade med elva procent i juli, vilket är att jämföra med en ökning på fyra procent i juli i fjol.
– Vi brukar se en liten säsongsbetonad uppgång mellan juni och juli som främst beror på studenter och terminskifte. Men ökningen i år var betydligt större än i fjol. Vår hypotes är att det är en första signal om att det nya regelverket påverkar utbudet och antalet bostäder som kommer ut på marknaden, säger Maria Björkander, vd på Qasa.
Ändringen innebär att en privatperson kan hyra ut två lägenheter i stället för en och fortfarande omfattas av ett förenklat regelverk. Dessutom har långtidsuthyrning blivit lättare.
– Våra användare har väldigt tydligt signalerat att de skulle vilja hyra ut under en längre period, vilket på sikt skulle leda till att utbudet ökar. Min hypotes är att det här bara är början på en ökning och att vi kommer att se ett större utbud framöver, säger Maria Björkander.
Hon pekar på Norge, där bostäder i regel hyrs ut under betydligt längre tid än i Sverige. Där är det dessutom vanligare att en privatperson hyr ut delar av sin bostad till en annan privatperson.
– Vi har en helt annan dynamik i den svenska hyresmarknaden och det blir intressant att se om Sverige med hjälp av de nya reglerna kommer att bli bättre på att utnyttja det befintliga bostadsbeståndet, säger Maria Björkander.
Före lagen trädde i kraft fick den kritik från flera håll. Det varnades bland annat för höjda hyror och spekulationsköp. HSB:s förbundsordförande Johan Nyhus kallade regeländringen ”bedrövlig” innan lagen trädde i kraft.
Enligt honom går det ännu inte att göra en första utvärdering av de nya reglerna.
– Vi har inte begärt ut någon statistik från våra bostadsrättsföreningar, men framåt hösten tror jag att vi kommer att få signaler om hur det ser ut. Däremot har vi under sommaren fått hur många förfrågningar som helst från personer som är oroliga över hur de ska göra och tänka kring det här. Jag möter väldigt många förtroendevalda i HSB som är både missnöjda och oroliga, säger Johan Nyhus.
Enligt honom ställer lagen till problem för bostadsrättsföreningar som försöker navigera i det nya regelverket.
– Det gör styrelsearbetet tyngre och i vissa fall svårare att hantera. När vi frågade föreningarna före sommaren var en stor majoritet negativ. Man hamnar i tuffa situationer och många är nervösa för spekulationsköp. De signaler vi får är inte att det står en massa tomma lägenheter runt om i Sverige, säger Johan Nyhus.
Läs mer:
HSB: Avgiften för bostadsrätter i Stockholm måste höjas
Färre bostäder i andra hand – konkurrensen ökar
Förslag om nya regler för andrahandsuthyrning kritiseras