För Luleåbor i skarven mellan lägenhet och villa kan det vara läge att köpa fort. Residensstaden i Norrbottens län ligger inte långt efter huvudstaden i prisökningar framöver, sett till expertprognoserna i DN:s kartläggning.
– Det känns ju lite nervöst, säger Henna Virta.
Hon är mamma till Harry, nio månader. Han är skälet till att paret planerar flytt. Denna morgon städar de inför en förhandsvisning av lägenheten i området Bergviken, nära centrum i Luleå.
– En gräsmatta med plats för en studsmatta vore fint, säger Anton Hedkvist.
De är båda 28 år och sjuksköterskor. Bostadsrätten köpte de för drygt fem år sedan.
– Hade det inte varit för lilleman så hade vi nog bott kvar.
Harry ålar fram på mattan, nyfiken och snabb som en vessla. Snart kommer han att gå, springa och klättra. Familjen vill helst bo i ett enplanshus.
– För att minska olycksrisken vore det bra att inte ha trappor och källare. Men med tiden som vi har gått på visningar har vi vidgat vyerna lite. Nu kikar vi på de flesta typer av hus, säger Anton Hedkvist.
Jakten inleddes för ett halvår sedan. De har varit på ungefär 20 husvisningar.
I Luleå råder underskott på bostäder. Enligt prognoserna som bostadssajten Hemnet har tagit fram på uppdrag av DN antas bostadsrätter i Luleå gå upp med 7,1 procent och villor med 7,3 procent under 2026. För Stockholms kommun ligger prognosen på 8,4 procent respektive 7,1 procent.
Anton Hedkvist är inte överraskad.
– Den känslan har vi ändå haft på sistone. Det är så gott som fullt på varje visning.
Känner ni er pressade?
– Nej, vi vill inte stressa in i något. Vi vill komma till en visning och känna att det är rätt, att ”nu har vi hittat hem”, säger han.
Familjen räknar med att få betala drygt fyra miljoner kronor. Potentiellt stigande priser väcker viss oro. Men det kanske saknar betydelse om även bostadsrätten ökar i marknadsvärde, resonerar Henna Virta. Samtidigt kalkylerar hon med att låga lokala driftskostnader kan kompensera. Avgifter och taxor är lägre i Luleå än på andra håll.
– Vi letar efter ett hus med fjärrvärme. Då kan man kanske renovera för ett belopp som är lite högre, säger hon.
Spillvärmen från SSAB:s stålverk gör att staden har Sveriges billigaste fjärrvärme. Hushållen i Luleå har lägst totalkostnad för sophämtning, el, vatten och avlopp samt fjärrvärme, enligt Nils Holgersson-rapporten, där löpande kostnader jämförs mellan kommunerna.
Skillnaderna kan vara stora beroende på bostadsort.
– Mycket spillvärme från industrin, lägre elpriser i elområde 1 och lägre elskatt. Det är tre faktorer som gör kostnaderna så mycket lägre i Luleå jämfört med i kommuner som har andra förutsättningar, säger Rikard Silverfur, ordförande i Nils Holgersson-gruppen och chef för utveckling och hållbarhet inom Fastighetsägarna.
Ni utgår i rapporten ifrån ett flerbostadshus. Är jämförelserna relevanta för villaägare?
– Det är i stort sett samma, men kanske större skillnader för villor. Det är färre villor som har fjärrvärme som uppvärmningsform, och i konstruktionerna för VA-taxor är det inte osannolikt att det kan skilja mer, säger Rikard Silverfur.
Täcket breds ut över sängen. Det måste vara slätt. Om några timmar är det dags för visning. Luleåparet håller hoppet uppe. Målbilden är klar.
Henna Virta ser framför sig hur hon dricker kaffe i solen. Sonen springer på gräsmattan.
– Jag vill ha en helt vanlig villa med altan. Han växer hela tiden. Det går undan för Harry.
