När Ryssland inledde sin invasion av Donbass 2014 – samtidigt som Krim annekterades illegalt – sjönk bostadspriserna kraftigt i området.
Men efter Rysslands fullskaliga invasion av Ukraina 2022 har priserna i regionen stigit upp till 40 procent. Det rapporterar den ryska oberoende granskande nyhetssajten The Insider.
Och bostadspriserna fortsätter att stiga.
Enligt tidningen beror det delvis på att boenden säljs för höga priser till ryska soldater som vill bo nära frontlinjen – och hellre bor i ett hus än i en barack.
Det pågår även flera bostadsprojekt i städer som Donetsk, Luhansk och Mariupol. Priserna på de nyproducerade lägenheterna är höga och riktar sig främst till välbärgade ryssar som planerar att bosätta sig i området.
Ungefär hälften av den nuvarande frontlinjen i Ukrainakriget går igenom Donbass. Regionen har präglats av intensiva strider sedan 2014 vilket orsakat krigsskador, förstörda bostäder och återkommande vattenbrist.
Arbetslösheten i området är hög och många i lokalbefolkningen har förlorat sina hem i striderna, skriver tidningen.
Det är farligt att stanna i området av många anledningar, menar Jakob Hedenskog, analytiker på Centrum för Östeuropastudier vid Utrikespolitiska Institutet. Bland annat har 46 000 i lokalbefolkningen tvångsrekryterats till den ryska armén för att kriga mot sitt eget land. Något som strider mot Genèvekonventionen och folkrätten, då ockupationsmakten inte får rekrytera lokalbefolkningen.
Samtidigt har många ukrainare flytt det ryskockuperade området.
De ryska myndigheterna som de facto kontrollerar områdena tar sig rätten att överta lägenheter som stått tomma i 3 månader, enligt The Insider. De subventioneras delvis till ryska soldater eller ryska medborgare överlag.
Enligt Jakob Hedenskog är integrationen ett sätt för Ryssland att legitimera sin ockupation.
– Det är en medveten strategi från Rysslands sida att genomföra ett folkutbyte. Ukrainarna som bor där måste byta pass och ”bli ryssar”. Och gör de inte det har myndigheterna rätt att deportera dem då de betraktas som ”utländska medborgare” som befinner sig ”olagligt” på ryskt territorium, säger Jakob Hedenskog.
– Dessutom försöker man locka ryssar från Ryssland att bosätta sig på ockuperade territorier där man lockar med att ta över bostäder och företag som lämnats av ukrainare som flytt till Kiev-kontrollerade områden.
För de ukrainare som lyckats fly området är det mycket svårt att sälja sin bostad, uppger Ihor Chernyshev, fastighetsmäklare i Luhansk, till The Insider.
För att göra det måste man resa till Ryssland via ett tredje land – då man inte får resa mellan Ryssland och Ukraina. Väl där måste man skaffa ett ryskt pass och ordna annan dokumentation för att ha rätt att sälja eller köpa bostad i det ryskockuperade området. Resorna mellan länderna är inte enkla. Det finns risker att hamna i filteringsläger och misstänkas vara en spion.
Det är en riskfylld process som kan ta flera månader.
Flera ukrainare väntar därmed med att sälja tills ockupationen är över. Det har gjort att 30 till 40 procent av lägenheterna i regionen står tomma, enligt The Insider.
Bostadspriserna lär kollapsa snabbt om området återgår till ukrainsk kontroll, skriver The Insider.
Hedenskog ser det som osannolikt att de fastighetsaffärer som skett under ockupationen kommer att erkännas av Ukraina.
– Ukraina betraktar de här områdena som temporärt ockuperade områden. De erkänner inte Rysslands kontroll men de accepterar att man i dagsläget inte kontrollerar områdena och att de som tagit ryska pass i många fall har gjort det av tvång. Men om Ukraina återfår kontrollen kommer alla ockuperade områden att genomgå en granskning av Ukrainas säkerhetstjänst SBU för att komma åt kollaboratörer.
Läs mer:
Expert: Ryssland vill förhandla för att kriget går dåligt
Minst 700 minderåriga har flytt de ryskockuperade områdena
