För sju år sedan hade Sara Larsen och hennes sambo precis sålt sin lägenhet i Göteborg. Det var dags för deras första husköp.
Snart insåg Sara Larsen – själv mäklare sedan 2016 – att pengarna inte skulle räcka till mycket hus i Göteborg.
Valet föll därför på en villa några kilometer väster om Borås, i Sjömarken.
– Om vi hade köpt en liknande villa i Göteborg hade vi fått betala nästan det dubbla, säger Sara Larsen.
Åren gick. Sara Larsen mäklade i Borås, inte minst till andra göteborgare som ville få mer för pengarna, och priserna fortsatte att peka uppåt.
Så småningom blev hon och sambon sugna på att flytta närmare lugnet och naturen. När ett hus med sjöläge i Hedared dök upp i maj 2022 var köpet givet. Annonsen kom ut en söndag, på tisdagen var kontraktet påskrivet.
Sedan blev det stressigt.
– Vi hade magkänslan att marknaden kommer att sjunka rejält. Så vi kände att vi måste skynda på, säger Sara Larsen.
Stylist, målare och asfalterare hyrdes in. Samtidigt började tidningarna publicera artiklar om att elpriserna och räntorna skulle höjas.
– Vi kände bara ”Nu får vi öka, hur skyndar vi på?”
Efter en förhandsvisning lyckades de sälja huset i Sjömarken, för strax över utgångspris. Med renoveringskostnader och mäklarkostnader inräknat gick Sara Larsen och hennes sambo med en liten vinst sedan köpet 2018.
Försäljningen var i sista sekund.
– Vi köpte och sålde precis innan den stora dippen. Med facit i hand har vi betalat ett överpris, för om vi hade sålt vårt nuvarande hus i dag så får vi inte igen pengarna. Men samtidigt är vi glada att vi fick sålt när vi fick sålt och inte väntade. Vi köpte och sålde på samma marknad, säger Sara Larsen.
Borås har nämligen sett ett kraftigt tapp i bostadspriser de senaste åren: minus 17 procent för bostadsrätter på tre år, vilket är betydligt lägre än riket i stort.
– Det har varit ett extremt pristapp. Det har varit en mycket sämre marknad än vad vi alla har trott. Alla har sagt: ”Snart vänder det.” Men det där ”snart” har ju dröjt flera år, säger Sara Larsen.
Även om Sara Larsens hus har förlorat i värde sedan köpet – från 4,2 miljoner kronor till 3,9 miljoner, enligt värdekollen hon får på mejl – har pristappet framför allt påverkat hennes yrke.
Marknaden blev allt trögare och svårare. Till slut valde hon att sluta mäkla. Nu jobbar hon som aktivitetssamordnare på Hässlehuset i Borås.
– Det har varit väldigt utmanande, och ett hårdare klimat i branschen. Då frågade jag mig själv: ”Är det verkligen det här jag vill göra?”
– Vi mäklare jobbar ju på hundra procent provision. Om du inte får sålt något så har du noll kronor i lön den månaden. Jag känner folk som har tagit extrajobb för att ha råd med räkningarna. Och det är jättemånga som har slutat.
Sara Larsens tydligaste exempel på hur marknaden har varit är ett bostadsrättsradhus som hon började försöka sälja i januari 2023. När hon gick på mammaledighet i november fick en kollega ta över – och när hon kom tillbaka ett år senare var det fortfarande inte sålt.
– Säljarna har haft en övertro på vad de kan få. Det har funnits ett extremt stort glapp mellan säljarnas och köparnas förväntan, säger Sara Larsen.
Nästa år ser trenden dock ut att vända i Borås: plus 1,6 procent för bostadsrätter och plus 2 procent för hus, enligt de prognoser som Hemnet tagit fram på uppdrag av DN.
– Det beror helt på om säljarna är beredda att sänka sin förväntan. Men om man vänder på det: nu kan du göra väldigt bra fynd på billiga bostäder. Nu är det köpläge. Det säger jag utan att vara mäklare, säger hon och skrattar.
Läs mer:
Unik grafik: Så blir bostadsmarknaden 2026
Experter: Därför ökar bostadspriserna nästa år
