Att köpa bostad kan vara den största affären i livet. Men när man har flyttat in kan man som köpare upptäcka fel som inte syntes i samband med köpet. Totalt 22 procent av svenskarna har fått sådana problem, enligt en undersökning beställd av företaget Familjens Jurist.
– Det var högre än väntat. Men i det här ligger många olika saker som folk uppfattar som dolda fel, säger Fredrik Aldmo, senior jurist vid Familjens Jurist.
En viktig åtgärd om man drabbas är att höra av sig till säljaren så fort felet upptäcks. Mäklaren i affären är inte behörig att ta emot reklamationer.
Fakta.Sex vanliga tvister om dolda fel
Våtrummen. Det kan handla om olika konstruktionsfel. Fel fall i ett badrum eller golvbrunnar som är felaktigt monterade.
Fel boyta: Lägenheten har mindre kvadratmeteryta än vad som angavs vid försäljningen. Viktigare ju mindre en lägenhet är.
Dålig dränering: Gäller för villor. Kan orsaka fuktskador
Fukt och mögel: Kan upptäckas på vinden, i källaren eller i andra utrymmen.
Elen: Felaktigt gjorda installationer.
Avgiften: Höjs direkt efter köpet gjort.
Hur en tvist slutar varierar givetvis. Det juridiska läget skiljer sig också åt om det handlar om en villa eller en bostadsrätt. Vid köp av en villa finns det en laglig undersökningsplikt som är mycket mer omfattande än vad som gäller för en bostadsrätt.
– Finns det någon byggnadsteknisk brist så kan det bli dyrt för köparen i och med att du har hela ansvaret för fastigheten, påpekar Fredrik Aldmo.
En vanlig risk vid villaköp är dräneringen. Här spelar tiden en viktig roll om en köpare ska kunna få rätt för ett dolt fel. Om säljaren uppger att dräneringen gjorts nyligen och man upptäcker fukt i källaren kan det vara tecken på konstruktionsfel. Men om den gjordes längre tillbaka i tiden blir det svårare för köpare att hävda ett dolt fel.
– Då kan du inte förvänta dig att de byggnadstekniska detaljerna är i toppskick. Det är samma sak med våtrum och tak. De har begränsad livslängd för täthet, säger Fredrik Aldmo.
– Börjar det tränga in vatten och beror det på att taket har gett upp byggnadstekniskt. Då är det inte ett fel utan något köparen ansvarar för, fortsätter han
Vid köpet av en lägenhet styrs en tvist mer av hur objektet marknadsförts.
– Står det ljust och fräscht, nyrenoverat badrum. Då kan man utgå från att det ska hålla, säger Fredrik Aldmo.
För bostadsrätter kan ytan också bli en tvistefråga. Om den boyta som anges vid en försäljning är mindre i verkligheten har köparen betalat för mycket.
Avgiften till föreningen är en annan sak som kan leda till oenighet.
– När jag köpte den var den 3 500 kronor i månaden. En kort tid efter höjs den, det hade jag inte räknat med, exemplifierar Fredrik Aldmo.
Här är det dock svårt för köparen att hävda att det är ett dolt fel.
– Som köpare får man räkna med att föreningens ekonomi kan förändras, säger Fredrik Aldmo.
Om det dolda felet påverkar lägenhetens värde mycket kan det vara en fördel för en köpare.
– Om du har ett badrum eller kök som är i väsentligt sämre skick än vad som angetts är det klar fördel för köpare i sådana tvister, menar Fredrik Aldmo.
Hans erfarenhet är att det omvända gäller för villor. Att köparen har svårare att få rätt.
Om parterna inte kommer överens i en tvist om ett dolt fel kan det gå till domstol. Fredrik Aldmo menar att det är sällan som sådana tvister går hela vägen till en dom.
– Förenklat skulle jag nog säga att nio fall av tio slutar i någon sorts förlikning, konstaterar han.
Fakta.Så gjordes undersökningen
Genomfördes av företaget Verian på uppdrag av Familjens Jurist.
Bygger på 1 551 intervjuer av personer i åldern 18–84 år.
Intervjuerna gjordes 20–24 maj i år.
Läs mer: Vi fick något annat än ett vinterbonat fritidshus