Svea hovrätt slår fast att det inte blir någon tvångsförvaltning av sex omskrivna hyreshus i Vårberg i södra Stockholm – och går därmed emot Hyresgästföreningens krav. Förbundsordföranden Marie Linder var på plats vid den aktuella fastigheten ett par timmar efter att domen föll på tisdagen.
– Jag tycker att beslutet är för jävligt. Det är ett hån mot de hyresgäster som bor här, säger hon.
Enligt Marie Linder är nästa steg tydligt: Det krävs ny lagstiftning på området.
I bakgrunden tornar åttavåningshusen upp sig. Fasaderna är spräckliga och slitna. Området ser ut som en byggarbetsplats med rivningsrester som omgärdar en parkeringsplats. Här och var sticker armeringsjärn ut ur betongen.
– Man måste komma ihåg att det är barn som växer upp här. Skulle det här accepteras på Östermalm? frågar Marie Linder.
Hovrättens dom ligger i linje med det beslut som Hyresnämnden tog i december förra året. Även då fick Hyresgästföreningen nej på sitt krav med hänvisning till att situationen i husen inte ”med tillräcklig styrka” talade för tvångsförvaltning. Beslutet i december innebar också att Hyresgästföreningen skulle betala hyresvärden Elsafemhundranio KB (Elsa) 50 000 kronor för rättegångskostnaderna.
I tisdagens dom framkommer att hovrätten har noterat flera brister i förvaltningen av samtliga hus under flera års tid. Domstolen noterar att Elsa har ”visat ett mönster som inneburit att bolaget dröjt med att vidta även angelägna åtgärder”.
Samtidigt slår domstolen fast att flera av tidigare påtalade brister är åtgärdade och att det inte finns tillräckliga skäl för tvångsförvaltning.
Domen går heller inte att överklaga.
– Det här är sista instansen. Beslutet innebär att man kan få bo under de här omständigheterna och tvingas betala full hyra, säger Jens Waldenström, processjurist vid Hyresgästföreningen.
Han tittar bort över parkeringen mot de sex lappade husen.
– Det ser ut som en bomb har slagit ner, säger han.
Beskedet mottas med bestörtning av flera av de boende i husen. Både Imad Kilani och Rex Stålhammar suckar över att hyresvärden Elsa – och ägaren Björn Aaserud – fick rätt i hovrätten.
– Det är påfrestande. Jag är förbannad, säger Imad Kilani.
Problemen med husen har pågått länge. Flera personer har vittnat för DN om att det har handlat om hissar som inte fungerar, elkablar som är provisoriskt upphängda, ett stort antal rör i källarutrymmen som har lagats med silvertejp, avloppslukt i lägenheter och trapphallar. Det har också handlat om fönster som drar, sprickor i väggar och brister i brandskyddet.
Flera av dessa brister har åtgärdats när DN är på plats under tisdagen. Tvättstugan är fräsch. Fönstren har bytts i husen och ett renoveringsarbete har inletts på fasaden. Det finns inte längre några synliga elkablar som hänger på märkliga ställen.
Men de boende är kritiska till insatserna från Elsas sida – och flera menar att åtgärder sker först när problemen uppmärksammas i exempelvis media eller inför domstolsförhandlingar.
Det beskrivs som ”kosmetiska förbättringar” som sker alldeles för sent.
– Det är väldigt dålig stämning bland oss i husen nu. I åratal har vi haft problem och nu ska de fixa fönstren. Men det räcker inte för oss, säger Ivica Buco, boende och lokal ordförande i Hyresgästföreningen i Vårberg.
Björn Aaserud har tidigare sagt till DN att han inte är stolt över hur fastigheten såg ut när DN besökte platsen våren 2025, men hänvisade till planer på en omfattande förbättring och utbyggnad på platsen. Bland annat skulle lägenheterna totalrenoveras.
Hyresvärden Elsa har också fått bemöta kritiken när det gäller den bristande standarden i husen. Advokat Peter Hellman lyfte i somras att Elsa har vidtagit flera åtgärder, bland annat byte av fönster och balkongdörrar. Dessutom hänvisade han till att det finns avtal tecknade för att renovera samtliga lägenheter – och att detta var planerat redan innan Hyresgästföreningen ansökte om tvångsförvaltning.