Jukka Hynynen i Sundbyberg är upprörd.
Han är en av ett sjuttiotal boende i ett hus på Lötsjövägen i Hallonbergen som hastigt har fått se sig om efter ett nytt hem efter att hyreskontraktet i andra hand plötsligt sades upp med kort varsel i mitten av juli.
– Det är många som fått jätteproblem.
Många i huset kan ingen svenska, eller engelska heller, för den delen.
Alla ska ut före den sista augusti. Och om det inte sker hotar ägaren, fastighetsbolaget Balder, med avhysning.
– Jag tycker det är jävligt orättvist, va. Man gör inte så mot folk, säger Hynynen.
Balder hyr via sitt dotterbolag ut fastigheten till en mellanhand, TO.MA.R Fastigheter AB, som vidareuthyr bostäderna till de boende.
Eva Jonasson, pressansvarig på Balder, berättar att det ursprungliga avtalet med hyresgästen TO.MA.R Fastigheter löpte ut förra året.
– Vi gav då ett uppskov så att företaget skulle kunna informera sina hyresgäster.
Tanken var att ge hyresgästerna ett år att hitta ett nytt boende.
– Det har tyvärr visat sig att andrahandshyresgästerna inte fått informationen från sin hyresvärd så som det var sagt, vilket har försvårat deras situation. Det är ytterst beklagligt och vi förstår att det finns andrahandshyresgäster som hamnat i en jobbig situation, säger Jonasson.
Mekeal Haile Kefla, administrativt ansvarig på TO.MA.R Fastigheter AB uppger att alla hyresgäster bara har korttidskontrakt som löper fram till den sista augusti.
– De kommer och frågar mig. Jag sade till dem muntligt att kontraktet är slut. Man kan inte förlänga det.
Dessutom räcker det att Balder skickat ett brev till alla hyresgäster om läget, menar han.
Hyresgästföreningen kritiserar skarpt blockuthyrning, alltså när fastighetsägare hyr ut många lägenheter till en mellanhand.
En anledning till det är att Hyresgästföreningen anser att det möjliggör oegentligheter och skapar ett skuggsystem på bostadsmarknaden,
– Med det här systemet kan man kringgå en skälig hyra och så kan man plötsligt börja ta ut lite extra, man kan ockra, säger juristen Johan Perup på Hyresgästföreningen.
Fakta.Blockuthyrning
Blockuthyrning är när en fastighetsägare hyr ut flera lägenheter till en och samma mellanhand.
Mellanhanden, ett företag, hyr i sin tur ut lägenheterna till enskilda hyresgäster. Då har hyresgästerna ett andrahandskontrakt med mellanhanden.
Enligt Hyresgästföreningen görs den här typen av blockavtal för att kringgå besittningsskydd eller förhandlingsordningar.
Besittningsskydd är en hyresgästs skydd mot att bli uppsagd och tvingas flytta utan giltiga skäl.
Hyror sätts efter förhandlingar mellan fastighetsägare och en hyresgästorganisation. Vid blockuthyrning kan den hyran ändras.
I det specifika fallet på Lötsjövägen 4 är Hyresgästföreningens råd till de boende att inte flytta panikartat den 31 augusti och bestrida avhysningskravet skriftligen.
Under tiden är det viktigt att fortsätta betala hyran.
Stänger hyresvärden av kontonumret måste hyran deponeras hos länsstyrelsen.
I trapphuset står en kvinna som snart ska iväg på en bostadsvisning.
– Det känns lite jobbigt, för det finns inga lägenheter, säger kvinnan, som vill vara anonym.
Hon har bott här i perioder sedan slutet på fjolåret.
En annan man som bor i huset hjälper sina grannar att kontakta kommunen i förhoppning om en förlängd tidsfrist och assistans med att hitta en ny bostad.
– De kommer och säger ”Hjälp oss, vi har barn”.
Enligt Johan Perup har hyresvärden misskött sig. Kontraktet har inte sagts upp på rätt sätt. Hyresgästerna har bara fått en lapp i brevlådan från Balder om att hyresavtalet med TO.MA.R Fastigheter går ut.
Hyresgästerna borde ha fått ett rekommenderat brev från TO.MA.R där man förklarar vem som har blivit uppsagd och från vilket objekt, enligt Hyresgästföreningen. Att bara stoppa en lapp i brevlådan är alltså inte tillräckligt.
Informationen kom även cirka två månader innan kontraktet upphör. Vanligtvis gäller tre månader.
I brevet hotar Balder invånarna med avhysning genom myndigheters försorg, alltså att de blir utslängda.
– Det här brevet ger intrycket att alla ska ställas på gatan den 31 augusti. Men så fungerar inte svensk rätt. En avhysning kräver prövning antingen via Kronofogden eller via domstol, säger Johan Perup.
I dokument från Hyresnämnden framgår att TO.MA.R uppger att de erbjuder temporära bostäder för personer som är nyanlända i Sverige, behöver hjälp med att etablera sig och saknar ekonomiska förutsättningar.
Johan Perup konstaterar att det ofta är personer i svag situation som blir utnyttjade av bolag som kringgår skyddslagstiftningen.
– Och sedan hänvisar man till att kringgående av skyddslagstiftning ska vara till fördel för de boende. Det är ju absurt. Är det någon som behöver skyddslagstiftning så är det nyanlända och folk med språkförbistring så att de inte blir utnyttjade av fastighetsägare.
En man, som bor på Lötjsövägen 4 med sin fru, har heller inte hittat någon ny lägenhet.
– Jag förlorade mina poäng i bostadskön. Nu söker jag via bostadsförmedlingen.
Paret visar upp kontrakt för DN som har blivit förnyade ett antal gånger under de senaste två åren. Det senaste löper till slutet av augusti 2027.
Det skrev han på efter att fastighetsägaren Balder meddelade att alla måste flytta. Han trodde att det ändå gick att bo kvar.
– Varför kom de med ett fejkkontrakt som de lät mig skriva på? undrar han.
Även Jukka Hynynen uppger att han skrivit ett kontrakt som fortsätter ända till 2030, trots att alla hyresgäster borde ha lämnat fastigheten i slutet av augusti 2026, enligt fastighetsägaren.
Han flyttade in i sin bostad för drygt en och en halv månad sedan.
Efter att han skrev på har han inte sett röken av kontraktet, trots upprepade försök att få en kopia, uppger han.
Mekeal Haile Kefla på TO.MA.R Fastigheter tillbakavisar att det skulle finnas kontrakt som löper till exempelvis nästa år.
– Nej, det är fel. Det kan de inte. De har gjort det själva, kopierat eller jag vet inte.
På golvet i köket i Hynynens bostad på 36 kvadratmeter, som han betalar drygt 10 000 kronor för, är det helt svart: mögel.
Kefla har inte fått information om att det luktar, är problem med avloppen och mögel i lägenheterna.
– Om de meddelar oss kan vi göra något åt det.
Har hyran legat på rätt nivå med tanke på lägenheternas skick?
– Det tycker jag.
Förstår du att hyresgästerna hamnar i en väldigt svår situation?
– Ja, men vad ska jag göra? Det är inte mitt problem.
DN har försökt nå vd Binyam Marqos Habtesilasie, som äger TO.MA.R Fastigheter Ab. Men han hänvisar till Mekeal Haile Kefla.
Läs mer:
Forskare: ”Renovräkning” en myt – hyresgäster bor oftast kvar
Protesterar mot höjda hyror – kan tvingas flytta från Södermalm
”Bostadssituationen ska inte vara en flaskhals för svensk tillväxt”
