Det senaste decenniet har taxeringsvärdena för fastigheter ökat som en följd av stigande bostadspriser. I den senaste taxeringen steg de med hela 26 procent. Men för perioden 2025–2027 sjunker de i stället med i genomsnitt 1,1 procent, enligt statistik från Nabo som baseras på underlag för cirka 2 000 bostadsrättsföreningar.
– Historiskt har det varit rejäla ökningar av taxeringsvärdena varje gång, så att de faktiskt minskade nu är ett trendbrott, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.
Fastighetstaxeringen bygger på två huvudsakliga parametrar: markvärdet och byggnadsvärdet. I årets taxering sjunker markvärdena medan nästan 11 procent, medan byggnadsvärdena ökar med 9 procent.
Utvecklingen skiljer sig dock mellan olika delar av landet. I Stockholm sjunker taxeringsvärdena med 0,8 procent och i Göteborg hela 8,1 procent, medan Skåne går mot strömmen med en ökning på 6,1 procent, enligt Nabos beräkning.
– Markvärdena verkar ha hållit i sig bättre i Skåne, medan Göteborg har haft det största fallet och Stockholm är någonstans mitt emellan, säger Jonas Gustavsson.
Allt detta kanske låter abstrakt och snårigt, men faktum är att det får konsekvenser för bostadsrättsföreningar. För föreningar som äger hus med tomträtt är det positivt att markvärdet sjunker eftersom tomträttsavgälden (markhyran) baseras på hur mycket tomten är värd. Även om det inte får något omedelbart genomslag på grund av långa avtal så kan det ses som en positiv signal för framtiden.
– En svalare fastighetsutveckling innebär att tomträttsavgälderna inte ökar i samma drastiska omfattning som varit historiskt, säger Jonas Gustavsson.
Även för föreningar som äger marken kan ett lägre taxeringsvärde få ekonomiska effekter. Det kan bland annat påverka föreningens belåningsutrymme, vilket är särskilt relevant om man står inför större renoveringar och investeringar.
– Om taxeringsvärdena stannar av blir det mer kritiskt för föreningar att ha ett sparande eftersom låneutrymmet inte ökar i samma takt som tidigare, säger Jonas Gustavsson.
Fakta.Taxeringsvärde
● Skatteverket fastställer nya taxeringsvärden för flerbostadshus var tredje år och dessa baseras på försäljningar som skett under de två föregående åren.
● Taxeringsvärdet är det samlade värdet av en fastighet och kan vara grund för belåning, försäkring, beskattning, värdering och underlag för tomträttsavgäld.
● Det ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i respektive värdeområde.
Källa: Skatteverket
