Realy Bostad startades hösten 2022 mitt under en turbulent tid för fastighetsbranschen. Styrräntan hade höjts kraftigt och rubrikerna talade om en bransch i kris. Det avskräckte dock inte eftersom grundarna tyckte sig ha hittat en lucka i marknaden att fylla.
– Till skillnad från många andra länder så har Sverige historiskt byggt enklare hyresrätter. Vi såg däremot ett långsiktigt behov av hyresbostäder i Stockholm och Göteborg med fokus på kvalitet, digitalisering och hållbarhet, säger Hannes Malm, medgrundare och vd för Realy Bostad.
Med Matter Real Estate som delägare, en brittisk fastighetsinvesterare i hyresbostäder i Storbritannien, Irland och norra Europa med 6 000 bostäder i portföljen och lika många till projekterade, hade man dessutom de finansiella musklerna.
Realy Bostad bygger hyresbostäder för egen långsiktig förvaltning. Bolaget ansvarar då för hela produktionskedjan från projektutveckling till förvaltning och uthyrning av färdiga bostäder.
– Det gör att vi måste tänka långsiktigt och hållbart i varje beslut. Det skapar incitament för oss att satsa på kvalitet och energieffektivitet, säger Hannes Malm.
Bolaget har i dag 550 bostäder under produktion, bland annat projektet Atlas i Mölndal utanför Göteborg och 247 lägenheter i Jakobsbergs centrum norr om Stockholm. Ytterligare 530 bostäder väntar på byggstart däribland 161 hyreslägenheter i Hässelby Villastad. Bolaget har också nyligen förvärvat 122 hyresrätter i Sollentuna som är under byggnation.
Vem har råd att bo i era hyresrätter?
– Det är dyrt att bygga nya attraktiva lägenheter i centrala lägen och därför kostar nyproduktion ofta mer än att bo i äldre bestånd. Men vi ser en bred efterfrågan och har många olika hyresgäster i våra hus, allt ifrån äldre som säljer sin villa för att flytta till någonting som kräver mindre underhåll till unga par och barnfamiljer som vill ha ett bekvämt och modernt boende, säger Hannes Malm.
Men med smarta planlösningar vill man också göra sina bostäder tillgängliga för fler med begränsade inkomster.
– Bland annat bygger vi yteffektiva tvårumslägenheter som gör det möjligt för exempelvis två studenter att dela på hyran som ett sätt att hålla nere boendekostnaden, säger han.
Hur ser konkurrensen ut?
– Mark i attraktiva lägen är alltid en bristvara för fastighetsutvecklare. Men när vi startade var utmaningen främst att komma överens om pris eftersom ingen visste vart marknaden var på väg. Nu är det lättare att göra affärer men konkurrensen har istället ökat om projekten, säger Hannes Malm.
För Realy Bostad är en väg fram att satsa på så kallade infill-projekt såsom Hässelby Berså och Tornérparken. Då bygger man i redan bebyggda områden med färdig infrastruktur. Bostäderna blir då lättare att hyra ut och projekten kan ofta nå byggstart snabbare.
– Vi står oss i konkurrensen för vår strategi är att vi kan byggstarta direkt. Det brukar uppskattas av både säljare och kommun.
Fastighetsportföljen omfattar nu 1 350 hyresbostäder i olika skeden med ett utvecklingsvärde på drygt fyra miljarder kronor. Koncernbolaget Realy omsatte år 2024 24 miljoner kronor med ett negativt resultat efter finansnetto på 69 miljoner kronor.
När räknar ni med att visa vinst i bolaget?
– Det är naturligt att intäkterna ökar i takt med att fler bostäder färdigställs, men så länge vi väljer att investera i utveckling för egen långsiktig förvaltning räknar vi inte med stora koncernresultat. Det viktiga för oss är att skapa värde i projektutvecklingen och ett positivt förvaltningsresultat, säger Hannes Malm.
Läs mer: Husköpet blev en mardröm
