Under torsdagen beslutade regeringen om en ny lag med tre huvuddelar: en ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter samt förändrade regler för företags- och delningsbostäder. Syftet är att bättre utnyttja det befintliga bostadsbeståndet.
– Det finns en stor efterfrågan på bostäder samtidigt som det står lägenheter tomma på många platser som skulle kunna hyras ut, säger Andreas Carlson (KD), infrastruktur- och bostadsminister.
Den nya privatuthyrningslagen innebär att privatpersoner ska kunna hyra ut upp till två bostäder, jämfört med i dag en. Regeringen vill samtidigt ge större avtalsfrihet kring hyressättning och bostadens skick, men behålla en skyddsregel mot alltför höga hyror.
– Det här ökar tryggheten för både den som hyr ut och den som hyr. Hyresvärden ska inte kunna säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid, och uppsägningstiden ska vara tre månader för båda parter, säger Andreas Carlson.
För bostadsrätter föreslås att tidigare andrahandsuthyrning ska väga betydligt lättare när en ny uthyrning prövas. I dag kan upprepade uthyrningar minska möjligheten att få tillstånd, men det ska enligt förslaget bara få betydelse om uthyrningen skett i betydande omfattning.
– Bostadsrättsföreningen ska inte kunna säga nej enbart för att lägenheten varit uthyrd tidigare, säger Andreas Carlson.
Bostadsrätterna, som företräder bostadsrättsföreningar, är kritiska. Organisationens samhällspolitiske chef Kenny Fredman menar att förslagen innebär ett skifte i synen på bostaden.
– Att tillåta uthyrning av två bostäder öppnar för spekulation. Man riskerar att bostäder köps för att användas i ett annat syfte än att bo i dem, säger han.
Enligt Kenny Fredman innebär förändringarna också att staten går in och styr föreningarnas interna angelägenheter.
– Från borgerligt håll, i synnerhet Kristdemokraterna, pratar man ofta om subsidiaritet, alltså att beslut ska fattas på lägsta möjliga nivå. Här gör staten tvärtom och går in och bestämmer vad som ska gälla inne i bostadsrättsföreningarna. Bostadsrätten bygger på en kooperativ tanke där de boende tillsammans bestämmer hur huset ska fungera, säger Kenny Fredman.
Han varnar också för praktiska konsekvenser om fler lägenheter hyrs ut i andra hand.
– Om många hyr ut blir det färre som engagerar sig i styrelsearbete och förvaltning. Det riskerar att dränera föreningarna och förändra boendeformen i grunden, säger Kenny Fredman.
Regeringen vill samtidigt ändra reglerna för blockhyra, som används för företagsbostäder och delningsboenden där hyresgäster hyr varsitt rum och delar gemensamma ytor. I dag är det svårt att ta betalt för gemensamma utrymmen, något som enligt regeringen har bromsat utvecklingen av sådana boendeformer.
Någon prognos för hur många bostäder lagändringen kan tillföra finns inte. Regeringen betonar i stället att åtgärderna ska göra det möjligt att snabbare få fram bostäder utan nyproduktion.
Läs mer:
Förslag om nya regler för andrahandsuthyrning kritiseras
Regeringen vill underlätta privatuthyrning av bostäder
