Den 1 juli i år ändrades reglerna för andrahandsuthyrning. Mellanhänder som hyr ut så kallade företagsbostäder kan numera ta ut en betydligt högre hyra än vad som tidigare var tillåtet. Och för andrahandshyresgästen finns heller inte samma besittningsskydd som vid en vanlig förstahandsuthyrning.
Inför lagändringen varnade juristfirman Urban Rights för konsekvenserna av de nya reglerna. De pekade på att en fastighetsägare i praktiken kan ta över ett mellanhandsföretag som de har avtal med, och på så vis helt runda de regler som finns på den svenska hyresmarknaden.
Nu har ett sådant fall skett. Den 2 juli, dagen efter att lagändringen trätt i kraft, skapades uthyrningsföretaget Vasa corporate apartments. Några veckor senare skickades en ansökan in till hyresnämnden där det framgår att bolaget vill hyra 15 av lägenheterna i ett hyreshus i centrala Stockholm. Dessa ska sedan hyras ut till andra företag med en ”marknadsmässig” hyra.
Vad som inte framgår av ansökan är att uthyrningsföretaget och hyreshuset har samma ägare: Per Åberg. I slutet av augusti godkände hyresnämnden uthyrningen, som ska gälla i fem år med ytterligare möjlighet till förlängning.
– Det var precis den här situationen vi hade varnat för innan man röstade igenom lagen, säger Sebastian Ländin, chefsjurist på Urban Rights.
Hur ser du på det?
– Det är ju galenskap att man ska kunna hyra ut i andra hand i sin egen fastighet. Det är ett solklart kringgående av reglerna, men tyvärr det vi hade förväntat oss.
Enligt den nya lagen ska hyresnämnden kunna neka den här typen av avtal om det finns en risk för att modellen utnyttjas för att runda de regler som finns för att skydda hyresgäster. Men den bedömningen gjorde inte hyresrådet Kristina Kásvai Simon när hon godkände ansökan.
– Jag kan inte svara på hypotetiska frågor utan det finns ett beslut och det finns en lagstiftning som har trätt i kraft. Jag fattade ett beslut utifrån det underlag jag hade och som jag tyckte var korrekt, säger hon.
Så ägarskap ska inte vägas in i bedömningen?
– Det skickas in ett material och man gör en bedömning enligt den lagstiftning som finns. Jag vill inte säga mer än så.
När DN når hyresvärden Per Åberg vill han först inte prata om det nyligen godkända hyresavtalet, och det faktum att han även äger uthyrningsföretaget. Men han väljer så småningom att ändå berätta.
– Alternativet hade ju varit att hyra ut till något bolag som sysslar med uthyrning av företagsbostäder. Men då är det en mellanhand och då blir det ju inte lika mycket betalt för vår del, säger han.
Varför framgår det inte av er ansökan att du äger både fastigheten och uthyrningsföretaget?
– De frågorna får du ställa till någon annan. Vi har fått ett godkänt avtal och därmed är vi nöjda. Men du är kanske inte nöjd med det?
Jag har ingen åsikt om det men tänker att om det hade framgått i ansökan kanske hyresnämnden hade nekat uthyrningen?
– Vi har gjort en korrekt ansökan enligt de regler som finns och vi har fått den godkänd, så vi behöver inte fundera mer på det.
Nej, för hyresnämnden kan inte dra tillbaka ett redan godkänt tillstånd.
– Nej. Vi har redovisat det här precis som man ska göra, säger Per Åberg.
Sebastian Ländin på Urban Rights har hört av sig till samtliga partier i riksdagen och återigen påtalat problemet.
– Om inte hyresnämndens tillståndsprövning blir bättre, och man inte gör några förändringar i lagstiftningen, så kommer det här att fortsätta. Det är en jättemöjlighet för fastighetsägare som är beredda att utnyttja systemet, säger han.
Bostadsminister Andreas Carlson (KD) avböjer att ställa upp på en intervju.
Fakta.Så ändrades lagen
● Lagändringen gäller reglerna för så kallad blockhyra, vilket är när en fastighetsägare hyr ut minst tre lägenheter i ett block till en juridisk person, exempelvis ett företag.
● Huvuddragen i den nya lagen är:
Mellanhänder: Tillstånd kan ges att hyra ut till uthyrningsföretag som i sin tur hyr ut till andra företag.
Prövning: Hyresnämnden godkänner enbart tillstånd för blockhyra, inte enskilda avtalsvillkor som tidigare.
Friare hyra: ”Anpassad hyra” tillåts och takregeln, som begränsat hyresnivån, slopas i dessa fall.
Besittningsskydd: Kan avtalas bort i upp till ett år utan hyresnämndens godkännande.
Bulvanregeln: Undantas vid blockhyra.
Förhindra missbruk: Möjlighet för hyresnämnden att avslå eller tidsbegränsa tillstånd om det finns särskilda skäl för det. Nämnden kan dock inte riva upp redan godkända avtal.
Läs mer:
Kritik mot lagändring: ”Marknadshyra införs bakvägen”
Larm om nya kryphål för tredjehandsuthyrning i Stockholm
Bostadsministern om nya reglerna