I valrörelsen gick Kristdemokraterna fram med ett förslag om att sänka vinstskatten vid bostadsförsäljningar. Men bland de rödgröna partierna, som tillsammans fick en majoritet av rösterna, finns ett stort motstånd mot detta.
Vilken bostadspolitik som den nya regeringen kommer att driva återstår att se. Men Stockholms Handelskammare, som finansieras av näringslivet i regionen, ser ett behov av reformer för att öka rörligheten på marknaden.
– Ett av Stockholms absolut största tillväxthinder är vår dysfunktionella bostadsmarknad, säger Carl Bergkvist.
Handelskammaren anser att reavinstskatten på 22 procent är en av bovarna i dramat. De har, baserat på SCB:s statistik, räknat fram att det i snitt går 27 år mellan två försäljningar av samma villa i Stockholms län. De tror att omsättningen skulle öka med en lägre skatt.
– Vi har väldigt stela flyttkedjor. Folk bor kvar länge för att det är att det är dyrt och krångligt att flytta, säger Carl Bergkvist.
Deras förslag är att vinstskatten ska inflationsjusteras. Det vill säga att inköpspriset ska räknas upp med den allmänna prisökningen när skatten beräknas vid försäljning. En sådan förändring skulle sänka skatten för alla som säljer sin bostad. För vissa skulle det till och med kunna innebära att vinsten i reala termer förvandlas till en förlust, och att man därmed helt slipper skatta.
Handelskammaren menar att det skulle leda till att fler väljer att sälja när exempelvis barnen flyttar ut.
– I dag är ungefär halva småhusbeståndet utan barnfamiljer, och det byggs ju traditionellt just för dem. Så det är klart att det är ett stort problem. Vi tror att det här skulle göra att det kommer ut fler objekt på marknaden, säger Carl Bergkvist.
Enligt deras beräkningar skulle den här förändringen kosta staten omkring 6,5 miljarder kronor i minskade skatteintäkter, men att en del av kostnaden skulle komma tillbaka i form av fler försäljningar.
– Det är så klart jättemycket pengar, men i ett reformutrymme är det en stor satsning bland andra. Om du frågar mig borde den här mandatperioden handla om att få fart på tillväxten och då är det viktigt att också få ordning på bostadsmarknaden, säger Carl Bergkvist.
Hyresgästföreningens chefsekonom Martin Hofverberg håller inte med om att skattelättnader för bostadssäljare är rätt väg att gå.
– Det är provocerande hur många av förslagen för att ”lösa bostadsmarknaden” som handlar om att ge mer pengar till de som redan har, säger han.
Han poängterar att bostadsägare redan gynnas av ränteavdrag, rot-avdrag och slopad fastighetsskatt.
– Det innebär en kraftig slagsida till det ägda boendets fördel. Jag skulle vilja se olika typer av skattemässiga reformer som gör hyresrätten till ett billigare boende, säger Martin Hofverberg.
Däremot håller han med om att bostadssituationen i Stockholm är en bromskloss för tillväxten, och att det vore önskvärt med ökad rörlighet på marknaden. Hyresgästföreningens lösning på problemet är att fler nya bostäder behöver byggas.
– Byggandet i Stockholmsregionen har inte varit i närheten av det som behövs sett till hur många som vill bo och faktiskt bor här.
Fakta.Vinstskatt på bostadsförsäljningar
● Före 1991 räknades inköpspriset för villor upp med inflationen. Men det systemet avskaffades i den stora skattereformen det året.
● Istället infördes en fast skattesats på den nominella vinsten som successivt höjts från 15 till 22 procent.
● 1991 infördes även en statlig fastighetsskatt, men den slopades 2008.
Läs mer:
”Har mina föräldrar rätt att ge bort huset?”
Dold faktor kan bidra till prisrallyt på bostäder