Allt började med att Ellinor Gepertz kollade Google Streetview på kvällarna och gick på digitala vandringar genom gatorna i sin gamla hemkommun Kramfors.
Med tre barn och ett fjärde på väg sökte de ett större hus – och det skulle ha originaldetaljer.
Hon och maken Filip förstod att de hittat rätt när de såg den vackra sekelskiftesvillan från 1914 i en sluttning med utsikt över samhället.
De skickade ett meddelande till ägaren, som berättade att han dagen innan hade bestämt sig för att sälja fastigheten.
– Jag bara ”okej, får vi komma och kolla”, berättar Ellinor och skrattar.
Flyttlasset gick norrut.
Familjen Gepertz uppgraderade från en villa på 98 kvadrat i Karlstad till trevåningshuset på över 300 kvadratmeter i Kramfors. Prislappen var 950 000 kronor.
– Det är mycket jobb att göra och man måste lägga ner pengar och tid. Men jag är jätteglad och jättetacksam, för vi fick vårt drömhus, säger Ellinor Gepertz.
Dessutom har familjen skaffat ett fritidshus i kommunen. Även det ett fynd. Prislappen var 5 000 kronor.
Trots en turbulent period på den svenska bostadsmarknaden har de svenska villapriserna i genomsnitt ökat med 44 procent under de senaste tio åren, enligt statistik från bostadssajten Hemnet. Det motsvarar en värdeökning på runt 10 000 kronor i månaden.
– Det är tydligt att områden som redan har haft höga prisnivåer och en grundläggande hög efterfrågan är de som har gått starkast, säger analytikern Erik Holmberg på Hemnet.
Listan toppas av Lidingö, där värdet på en genomsnittlig villa ökat med runt 6,3 miljoner kronor sedan 2016 – drygt 52 000 kronor i månaden.
Av landets 290 kommuner är det bara i Kramfors kommun som villapriserna har sjunkit något. Där kostar ett hus drygt 800 000 kronor i genomsnitt.
– Man får väldigt mycket hus för pengarna här, säger mäklaren Oscar Westman på Fastighetsbyrån Höga Kusten.
Han berättar att en villa strax utanför samhället kan kosta några hundra tusen, medan det kan handla om flera miljoner några mil österut mot kusten.
– På senare tid har vi haft många spekulanter från större städer som har upptäckt att de kan köpa superfina villor i Kramfors för en halv miljon som man kan flytta in i direkt. Det motsvarar knappt kontantinsatsen på en mindre lägenhet i Stockholm.
Prisutvecklingen på den lokala bostadsmarknaden är inget familjen Gepertz i Kramfors oroar sig för.
De har inte köpt huset för att göra bostadskarriär, utan för att bygga ett liv.
– Jag minns när jag sprang över Sandöbron och kände att det här är hemma för mig. Det gick snabbt ändå. När man är en barnfamilj är det ganska gött med närheten till allting, säger Filip Gepertz.
I husköpet ingick även en lägenhet i källaren, som de hyr ut via Airbnb.
– På sikt kommer huset att betala av sig självt genom uthyrningen. Det är fett värt.
Filip Gepertz gör en jämförelse med en släkting som bor i ett hus med ett lån på åtta miljoner kronor.
– Bara räntan på ett sådant hus… Då tycker jag att det är mycket skönare att bo här. Först var jag rädd för att jag inte skulle hitta det vi ville ha i Kramfors. Jag är egentligen en stadsgrabb och jag tyckte att det var lite jobbigt att flytta till en ”håla”.
– Men när vi väl tog beslutet kände jag ganska snabbt att det var hemma, och som norrlänning är en timme i bil ingenting. Nu är jag Kramforsambassadör.
Filip Gepertz tycker att kommunen har haft ett oförskämt dåligt rykte.
– Men vi har en ny idrottsplats, en ny tågstation, en fritidsbank och ny skatepark. Och tack vare pandemin har folk fått upp ögonen för vår svenska natur och hur vackert det är här i Höga Kusten. Turistnäringen har slagit rekord de senaste åren.
Fakta.Stora prisuppgångar på villor
Kommunerna med störst prisuppgång i kronor sedan 2016.
• Lidingö. Snittvillan kostar 18,4 miljoner kronor. Prisuppgång på 6,3 miljoner (+52 procent).
• Danderyd. Snittvillan kostar 18,1 miljoner. Prisuppgång på 5,7 miljoner (+46 procent).
• Vellinge. Snittvillan kostar 9,1 miljoner. Prisuppgång på 4 miljoner (+79 procent).
• Båstad. Snittvillan kostar 6,4 miljoner. Prisuppgång på 3,4 miljoner (+113 procent).
• Stockholm. Snittvillan kostar 11,3 miljoner. Prisuppgång på 3,4 miljoner (+43 procent).
Källa: Hemnet
Fakta.Störst procentuell prisförändring
Procentuell förändring jämfört med 2016.
• Munkfors. Snittvillan kostar 860 000 kronor (+149 procent).
• Båstad. Snittvillan kostar 6,4 miljoner (+113 procent).
• Askersund. Snittvillan kostar 2,1 miljoner (111 procent).
• Malung-Sälen. Snittvillan kostar 2,6 miljoner (+103 procent).
• Borgholm. Snittvillan kostar 3,7 miljoner (+101 procent).
Källa: Hemnet
Fakta.Minst procentuell prisförändring
Procentuell förändring jämfört med 2016.
• Årjäng. Snittvillan kostar 1,2 miljoner (+13 procent).
• Storuman. Snittvillan kostar 1,4 miljoner (+11 procent).
• Järfälla. Snittvillan kostar 6,4 miljoner (+10 procent).
• Hällefors. Snittvillan kostar 840 000 kronor (+9 procent).
• Kramfors. Snittvillan kostar 820 000 kronor (-12 procent).
Källa: Hemnet