Fastighetsbyrån har kartlagt utvecklingen på villamarknaden de senaste fem åren. I genomsnitt har priserna gått upp med 5 procent i hela riket.
– Efter pandemin och starten av Ukrainakriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Men under ytan är det dramatiska skillnader, visar genomgången.
– Det är två län som sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år, konstaterar Ulrica Hedman.
Det är Jämtland och Norrbotten med prisuppgångar på 25 respektive 21 procent. I den andra änden finns Östergötland där priserna stått stilla. I Kronoberg och Blekinge är uppgången 1 procent.
Högt nybyggande brukar påverka priserna uppåt. Vilket också är en förklaring till att priserna i Jämtland och Norrbotten har gått upp kraftigt under en femårsperiod, menar Ulrica Hedman.
– Tittar vi på Norrbotten är det satsningar på stålverk, försvar och andra delar som ökat efterfrågan på villor, säger Ulrica Hedman.
I Stockholmsregionen har prisutvecklingen varit mer blygsam – plus tre procent på fem år. En förklaring till det är att utbudet varit större än efterfrågan och att det funnits olika förväntningar på priserna hos säljare och köpare.
– Det har gjort att det tagit längre tid innan man stänger en affär, säger Ulrica Hedman.
Långsam takt på nybyggande och oron i ekonomin är andra förklaringar.
När siffrorna bryts ned kommun för kommun är skillnaderna ännu större. Störst prisökning syns i Älvdalen med hela 84 procent. Andra exempel på stora lyft är Storuman och Älvsbyn med 67 respektive 65 procent.
På förlorarsidan finns Valdemarsvik med ett minus på 21 procent.
Om prisutvecklingen varit lugn för villamarknaden i stort bedömer Fastighetsbyrån att det kan bli mer fart framöver.
– Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman.
Fakta.Vinnare och förlorare
Kommunerna med störst och minst ökning för villapriserna.
I procent under fem år.
Vinnare
Älvdalen: 84
Storuman: 67
Älvsbyn: 65
Rättvik: 59
Laxå, 50
Förlorare
Valdemarsvik: -21
Olofström: -18
Surahammar: -18
Borgholm: -17
Emmaboda: -17
Källa: Fastighetsbyrån, Svensk Mäklarstatistik
Att det stora utbudet är på väg att minska är en annan faktor som kan påverka priset uppåt.
– I år har vi sett att det har börjat minska. Det brukar vara en indikation på att nu börjar marknaden komma igång, säger Ulrica Hedman.
Hon pekar på ytterligare ett tecken: att priserna i centrala Stockholm börjat ta fart.
– Det brukar börja där och där är det högt tryck nu.
Fakta.Prisförändring för villor
Förändring i procent i länen. Genomsnittet för försäljningar perioden november–april 2020–2021 och 2025–2026.
Jämtland: 25
Norrbotten: 21
Värmland: 10
Kalmar: 9
Skåne: 9
Jönköping: 8
Västerbotten: 8
Uppsala: 7
Gotland: 7
Dalarna: 7
Västra Götaland 7
Södermanland: 6
Örebro: 5
Västmanland: 5
Gävleborg: 4
Stockholm: 3
Västernorrland: 3
Halland: 3
Kronoberg: 1
Blekinge: 1
Östergötland: 0
Riket: 5
Källa: Fastighetsbyrån, Svensk Mäklarstatistik
Läs mer:
Så stor sommarstuga tål din plånbok
Billigaste och dyraste fritidshusen