Larm om nya kryphål för tredjehandsuthyrning i Stockholm

På bara en månad har det kommit in fem ansökningar om att hyra ut 43 bostäder i tredje hand specifikt till företagsanställda i Stockholm.

Av dem har elva bostäder i Gamla stan redan fått grönt ljus. De övriga bostäderna ligger på Gärdet, Kungsholmen och i Vasastan.

Lagen om blockuthyrning av bostäder åt företagsanställda ändrades i början av juli. Flera i branschen varnar nu för att mellanhänder kan utnyttja upplägget och hyra ut till vanliga hyresgäster i stället.

– Det som är vanligt är att mellanhandsföretagen lägger ut lägenheter på sina hemsidor, Blocket, Qasa och ibland Airbnb, säger Alban Dautaj, vd för Orimlig hyra.

När en privatperson försöker hyra lägenheten säger mellanhandsföretaget att det går bra så länge det står ett företag på kontraktet.

– Då får den här privatpersonen ordna fram ett företag, till exempel en egen firma som de har eller någon släktings företag.

Han tror att skrupelfria aktörer kommer att fortsätta kringgå reglerna på det här sättet.

– Det finns stor risk för att tredjehandskontrakt kommer att öka, och det är olyckligt, säger Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

– Det borde vara ett undantag. Förstahandskontrakt ska vara normen.

Ju fler aktörer som är inblandade, desto mer trissas hyrorna upp, anser han.

Eva Melander Tell, myndighetschef vid Hyresnämnden i Stockholm, tror att det kommer att komma in en mängd ansökningar om dispens för att blockuthyra företagsbostäder, vilket inte var möjligt tidigare.

I ett sådant kontrakt finns det då en fastighetsägare, blockhyresgäst, företag och slutligen personer som arbetar vid företaget, det vill säga de som faktiskt ska bo i lägenheterna.

– Det blir ett led till som vi förut inte brukade acceptera, men som nu lagstiftningen tillåter, säger Melander Tell.

Fakta.Blockuthyrning

● Blockuthyrning är när en fastighetsägare hyr ut minst tre lägenheter till en kommun eller ett företag som inte själv ska bo i lägenheterna, utan hyr ut dem till någon annan.

● Andra regler är tillåtna vid blockhyra än i vanliga bostadshyresavtal, om hyresnämnden godkänner det.

● Bestämmelserna om blockuthyrning har funnits i lagen sedan 1985.

● Lagen uppdaterades den 1 juli. Det har nu blivit möjligt att teckna blockhyresavtal för företagsbostäder.

● Bolag som agerar som mellanhänder tillåts i större utsträckning.

● Det här betyder att slutanvändaren, alltså den som ska bo i bostaden, kan teckna på ett tredjehandskontrakt för en företagsbostad.

● Från och med nu godkänner hyresnämnden enbart tillstånd för blockhyra, inte enskilda avtalsvillkor som tidigare.

Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna, välkomnar lagändringen.

– Vi är positiva till den av flera skäl, som att det blir möjligt att ingå blockhyresavtal för företagsbostäder. Det är ett behov som finns och som är viktigt för näringslivet.

Domar från Svea hovrätt som kom för tre år sedan omöjliggjorde den här typen av blockhyresavtal, hävdar han.

– Det är jättesvårt för näringslivet att få tag på bostäder i storstäderna på den reguljära hyresmarknaden. Någon som kommer och ska jobba två år för ett företag är kanske inte intresserad eller har möjlighet att ge sig in på den köpta marknaden.

Kleveland understryker att det är viktigt att de nya reglerna inte missbrukas.

– Det kan leda till att hyresgäster råkar illa ut eller att det blir konkurrensproblem på marknaden.

En snedvridning kan uppstå om en aktör försöker kringgå reglerna. Kleveland upplever ändå att en skyddsmekanism finns på plats. Bland annat att lägenheterna uttryckligen måste hyras ut till någon som arbetar för ett företag.

– Det har förekommit en del företag som hyr ut lägenheter till allmänheten, där arbetsgivaren inte varit formell part. Det har man nu velat avgränsa. Samtidigt innebär det att det tillkommer ett led i uthyrningen, vilket har sina nackdelar.

Fakta.Högre hyra

● I de nya reglerna för blockuthyrning tillåts ”anpassad hyra”, vilket betyder att hyresvärden kan sätta en högre hyra än enligt bruksvärdessystemet. Då beaktas om det exempelvis ingår ökad service, som internet och gym, vilket ökar hyran.

● Det går att avtala bort besittningsskyddet i upp till ett år utan att hyresnämnden behöver godkänna det.

● Undantag från bulvanregeln införs även. Den innebär att när det finns en så kallad intressegemenskap mellan fastighetsägaren och blockhyresgästen, så kan en hyresgäst i ett senare led ställa krav direkt mot fastighetsägaren.

● Ett av de här kraven har varit att försöka få tillbaka en oskäligt hög hyra.

Hyresnämnden kan avslå eller tidsbegränsa tillstånd för att skydda mot missbruk.

Att det på bara en månad hunnit komma in flera ansökningar om att få skriva tredjehandskontrakt tolkar Niclas Sundell som att företag väntat på lagändringen.

Två av ansökningarna har skickats in av en aktör som tidigare agerat mellanhand i ett fall där hyresrätter blev till dyra hotellägenheter i Märsta, som Hem & Hyra skrivit om.

En annan ansökan kommer från en aktör som fått kritik av hyresgästerna i ett bostadshus på Södermalm, där många lägenheter hyrts ut för korttidsboende för turister och andra besökare.

Sundell ser även andra tecken till oro när företagslägenheterna väntas bli fler.

– Risken är att man inte bara hyr ut till hyresgäster som efterfrågar korttidshyra, utan också till vanliga hyresgäster som vill ha en bostad under lång tid. Och dessutom för en väldigt mycket högre hyra.

Sundell ser dock inte enbart negativa följder av de uppluckrade reglerna.

– Det finns ett behov som är legitimerat. Det är experter som jobbar ett tag i Sverige och behöver korttidsboende som snabbt är tillgängligt. Det kan vara en eller några månader, och då vill man kanske inte bo på hotell.